Районы, где мы работаем
Управление недвижимостью в Rawai и Nai Harn
Юг — не бюджетная версия западного побережья. Это другой бизнес: длительные заезды, другой гость и сезон, устроенный наоборот.
Чем юг отличается
Товар здесь — месяц, а не ночь.
С ноября по апрель Rawai (Раваи) и Nai Harn (Най Харн) наполняются русскими и скандинавскими гостями, которые бронируют на срок от четырёх недель до трёх месяцев. Один этот факт меняет весь подход к управлению объектом.
Меньше броней и куда меньше смен гостей гостей
Помесячная сдача — это один заезд, один выезд и одна генеральная уборка там, где у посуточной виллы их было бы по восемь. Валовая ставка за ночь ниже, операционные расходы резко ниже, износ дома гораздо меньше.
Гость, который здесь живёт
Тот, кто остаётся на шесть недель, готовит на кухне, стирает, имеет своё мнение о Wi-Fi и замечает то, чего гость на три ночи не увидит никогда. Планка здесь домашняя, а не гостиничная.
Сезон дождей идёт по-другому
Юго-восточный берег в дождливые месяцы защищённее западного. Nai Harn и Rawai держат загрузку в те месяцы, когда виллы западного побережья пустеют. Годовая арифметика от этого меняется сильнее, чем ожидает большинство владельцев.
Другой профиль инвестора
Цены входа здесь заметно ниже, чем на северо-западе, а чистая доходность, о которой говорят на рынке, соответственно выше. Владельцы на юге чаще покупали ради дохода, а не ради собственного проживания.
Скажем прямо
Мы базируемся в Choeng Thale, а не в Rawai.
Это сорок пять минут — час пути, и мы не станем делать вид, что это не так: весь смысл бутикового управляющего в том, что его обещание можно проверить.
Что это значит на практике
Объект, который сдаётся помесячно, требует визитов реже, чем вилла, где гости меняются каждые три ночи. Именно поэтому юг для нас посилен там, где посуточная работа была бы невозможна.
Когда мы скажем вам обратиться к другим
Если вашему объекту нужен человек на месте в течение часа и по нескольку раз в неделю, мы так и скажем и назовём управляющих, у которых база в Rawai. Мы лучше направим вас к ним, чем возьмёмся за работу, которую не сделаем как следует.
Зачем тогда вообще с нами говорить
Потому что анализ рынка бесплатный и не зависит от того, кто в итоге будет управлять объектом. Знать, как на самом деле бронировались сопоставимые виллы, полезно вам при любом решении.
Что вокруг
Rawai, Nai Harn и то, что между ними.
Nai Harn
Закрытая бухта, самый сильный из двух районов спрос на долгие заезды и верхняя часть местного рынка. Nai Harn Baan Bua — посёлок, о котором владельцы спрашивают чаще всего.
Rawai
Не пляж для купания, поэтому цены здесь остаются разумными, а приезжают сюда скорее жить, чем отдыхать. В Saiyuan и на улицах за пляжем сосредоточена основная часть вилл.
Chalong рядом
Сторона острова, где лодки и катера, и почти целиком рынок долгосрочной аренды. Чем он отличается, читайте на нашей странице про Chalong.
Прямые ответы
О чём спрашивают нас владельцы на юге.
Помесячная сдача правда выгоднее, чем Airbnb?
У вас есть люди в Rawai?
Доходность на юге действительно выше?
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.