Услуги
Наши услуги по управлению недвижимостью на Пхукете
Управление недвижимостью по всему Пхукету для владельцев вилл и кондо, которые живут в другом месте: гости, уборка, обслуживание, цены, оформление TM30 и один подробный отчёт в месяц с датированными фотографиями осмотров. Вы работаете напрямую с Silvain и Pattama, двумя директорами. Наше вознаграждение начинается от 10%, письменное предложение мы даём после осмотра.
Наши услуги
Что мы делаем для вашей виллы или кондо на Пхукете.
Проверка гостей и заселение, уборка и техническое обслуживание, календарь цен, который следует за сезонами, и объявления на Airbnb, Booking.com, Agoda и для прямых бронирований. Важные решения остаются за вами: всё, что дороже установленного вами порога на ремонт, мы согласуем с вами до того, как потратить деньги. Ваши собственные даты попадают в календарь раньше любых бронирований.
Как мы работаем
Почему владельцы выбирают небольшую компанию, которой руководят сами директора.
Компанией руководят Silvain и Pattama, и владельцам они отвечают сами: Silvain отвечает за работу с владельцами, цены и отчётность, а Pattama за бригады, подрядчиков и документы по посёлкам. Между вами и теми, кто делает работу, никого нет. Мы ограничиваем число объектов, которые берём каждый год, и принимаем только те, до которых можем доехать в течение часа. Именно это ограничение позволяет нам каждый месяц осматривать и фотографировать каждый объект и отчитываться по нему.
Осмотр до любого предложения
Мы приезжаем до того, как называть цену, и строим работу вокруг того, как вы пользуетесь объектом: сдаёте круглый год, часть года или держите его готовым к собственным приездам.
Обслуживание по графику
Химия бассейна, обслуживание кондиционеров перед высоким сезоном, сад и водостоки: рутинная работа, от которой зависит, сколько прослужит оборудование в солёном воздухе.
Подробный отчёт каждый месяц
Каждое бронирование и каждый расход по отдельной строке, с фотографиями. Если за месяц ничего не произошло, в отчёте так и написано.
Стоимость
От 10%, письменное предложение после осмотра.
Наше вознаграждение за управление начинается от 10%. Насколько выше окажется ставка для конкретного объекта, зависит от того, сколько работы он требует: вилла с персоналом, бассейном и садом устроена совсем не так, как кондо с ключ-картой. Мы называем цену для каждого объекта письменно, после того как его осмотрим. Прежде чем сравнивать двух управляющих, попросите у каждого разобрать один реальный пример бронирования: к какой сумме применяется процент и что вычитается до него. Это скажет больше, чем ставка в заголовке.
Цена для каждого объекта
Студия в здании с управляющей компанией и вилла с пятью спальнями и персоналом требуют разной работы, поэтому и ставка у них разная.
Что указано в предложении
Что входит в услуги, что оплачивается отдельно и сумма, выше которой мы спрашиваем вас, прежде чем тратить.
Без гарантии дохода
Мы не гарантируем доход от аренды. Мы отвечаем за работу: календарь с ценами на весь сезон, гостей, о которых заботятся, и объект в таком состоянии, которое удерживает его цену.
Как это устроено
Четыре шага, и вы нужны только на одном из них.
Последовательность одна и та же, будь то вилла с персоналом или кондо с одной спальней. Меняется только то, сколько времени занимает первый шаг.
- 1
Мы приезжаем и говорим, что увидели
Лично. Оборудование бассейна, кондиционеры, крыша, состояние белья, как дом выглядит на фотографиях в разное время суток. Вы получаете честную оценку, включая то, что говорит против сдачи вообще.
- 2
Вы получаете письменное предложение
Для каждого объекта, после осмотра. Что мы делаем, сколько это стоит, что входит, что оплачивается отдельно, и порог, выше которого мы сначала приходим к вам. Наше вознаграждение от 10%.
- 3
Мы берём объект в работу
Фотосъёмка, объявление, календарь цен, графики уборки и обслуживания, инструктаж персонала и документы, которых требуют правила. Ваши собственные даты попадают в календарь раньше всех остальных.
- 4
Каждый месяц вы получаете отчёт
С разбивкой до каждого бронирования и с фотографиями осмотров, каким бы ни был месяц. Если ничего не произошло, так и написано.
Что входит в работу
Всё, что лежит между вашей недвижимостью и вашим банковским счётом.
Вилла, дом или кондо, задача одна: держать объект в хорошем состоянии, чтобы он приносил доход, и держать вас в курсе, не дожидаясь ваших вопросов.
Маркетинг и бронирования
Фотосъёмка, тексты объявлений и размещение на Airbnb, Booking.com, Agoda и для прямых бронирований. Цены, которые меняются вместе с сезоном, а не стоят на месте весь год.
Работа с гостями
Проверка до приезда, живой человек при заселении и кто-то на связи во время проживания. Отзывы в этом деле накапливаются как капитал, и мы относимся к ним именно так.
Обслуживание и уборка
Плановая уборка и обслуживание, плюс внеплановый ремонт, от которого зависит, останется ли мелкая проблема мелкой. Всё, что выше вашего порога, сначала согласуется с вами.
Финансовая отчётность
Один отчёт в месяц с разбивкой до каждого бронирования и с фотографиями осмотров. Ничего не сведено в общую сумму, ничего не округлено.
Правила и документы
Регистрация гостей по форме TM30, правила вашего здания или посёлка и прямой ответ на вопрос, что краткосрочная аренда означает для вашего объекта.
Ваши собственные приезды
Ваши даты стоят в календаре первыми, и дом готовят к вашему приезду так же, как к приезду платящего гостя.
Чего мы не делаем
От чего мы отказываемся.
Небольшой портфель работает, только если мы часто говорим «нет». Вот где мы его говорим.
Гарантированная доходность
Мы не обещаем фиксированный процент. Гарантия либо рассчитана так осторожно, что в хороший год стоит вам денег, либо это цифра, которую кто-то надеется достичь. Ни то ни другое не прозрачность.
Объекты, до которых не доехать быстро
Если мы не можем оказаться у вашего объекта в течение часа, мы не можем заботиться о нём так, как говорим. Это реальное ограничение, и мы предпочитаем его назвать, а не растягивать.
Больше объектов, чем мы можем отследить
Мы ограничиваем число объектов, которые берём каждый год. Именно поэтому владелец выбирает нас, а не компанию с пятьюстами объектами.
Прямые ответы
Что спрашивают владельцы, прежде чем отдать ключи.
Сколько стоят ваши услуги?
Вы берёте любой объект?
Могу ли я сам пользоваться домом?
Кто занимается гостями в два часа ночи?
Что будет, если что-то сломается?
Как уйти, если сотрудничество не сложится?
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.