Районы, где мы работаем
Управление недвижимостью в Patong
Patong (Патонг) самый оживлённый курорт Пхукета и для владельцев прежде всего рынок кондо. Спрос держится почти весь год, но что вы на самом деле можете делать с квартирой, решают правила здания и Закон о гостиницах. Мы управляем отдельными кондо в Patong из Choeng Thale, примерно в тридцати-сорока минутах езды.
Чем Patong отличается
Здесь здание решает раньше, чем рынок.
Почти везде на западном побережье владельцы переживают, как заполнить календарь. В Patong календарь редко бывает проблемой. Проблема в том, что вам разрешено делать с квартирой.
Большинство владеет квартирой
Частный фонд Patong это в основном квартиры в кондоминиумах, от студий до больших апартаментов с видом на море. Несколько вилл с бассейном стоят на холмах по краям бухты, но они исключение, а не рынок.
Правила устанавливает юридическое лицо
Многие здания в Patong ограничивают или запрещают проживание меньше тридцати ночей, требуют регистрировать гостей на ресепшн или берут плату за передачу ключей. То, что разрешает здание, важнее любой ценовой стратегии.
Спрос менее сезонный
Patong привлекает гостей почти весь год, в том числе туристов из соседних стран и из самого Таиланда в сезон дождей. Это сглаживает низкий сезон по сравнению с Layan или Kamala, но означает и больше конкуренции с отелями в любом ценовом сегменте.
Износ и шум это реальные расходы
Частая смена гостей в городе ночной жизни означает больше уборки, больше белья, больше мелких поломок и иногда жалобу от соседа. Управляющий, который игнорирует последнее, ставит под угрозу ваши отношения со зданием.
Короткие заезды или помесячно
Вопрос тридцати ночей в Patong важнее, чем где-либо ещё.
Здания в Patong стали местом самых заметных на острове жалоб на краткосрочную аренду. Мы скажем, по какую сторону черты находится ваша квартира, прежде чем она появится где-либо в объявлениях.
Если ваше здание разрешает короткие заезды
Национальный закон всё равно действует: проживание меньше тридцати ночей подпадает под Закон о гостиницах, а отдельная квартира в кондо редко может получить лицензию или освобождение. Этот риск несёт владелец, а не площадка и не управляющий.
Если не разрешает
Аренда от тридцати ночей и дольше это чистое решение, и в Patong для неё есть реальный рынок: сезонные работники, гости на длительный срок и люди, переезжающие на остров. Меньше смен гостей, меньше износа, никакого конфликта с юридическим лицом.
Если вы не уверены
Запросите в администрации здания действующие правила в письменном виде и прочитайте протокол последнего общего собрания. Правила меняются голосованием, и здание, которое два года назад терпело короткие заезды, сегодня может их не терпеть.
Честно о расстоянии
Мы находимся в Choeng Thale, а не в Patong.
Patong примерно в тридцати-сорока минутах от нашего офиса по горной дороге через Kamala, а в пробки высокого сезона дольше. Мы говорим об этом, потому что это меняет то, что мы можем обещать.
Что работает на таком расстоянии
Квартиры в зданиях с ресепшн или постом охраны, где ключи, доставки и первое реагирование решаются на месте, а наши визиты плановые, а не срочные.
Что не работает
Квартира, которой нужен человек у двери за десять минут в два часа ночи. Для этого вам лучше подойдёт компания, базирующаяся в самом Patong, и мы так и скажем.
Прямые ответы
Что владельцы в Patong спрашивают нас.
Можно ли выставить мою квартиру в Patong на Airbnb?
Хорошее ли место Patong для квартиры под аренду?
Вы управляете виллами в Patong?
Как быстро вы можете приехать на объект в Patong?
Сколько это стоит?
Вы занимаетесь TM30 для моих гостей?
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.