Обзор данных рынка
Обзор рынка аренды на Пхукете: выпуск ноября 2026
Пхукет закрыл 2025 год с 8,8 млн прибытий (C9 Hotelworks), а в первом полугодии 2026 года пассажиропоток аэропорта оказался на 1,4 процента ниже (CBRE). По доходу Airbnb на одно объявление лидирует Kamala: около 27 400 долларов США в год, валовыми (AirROI). 87 процентов хозяев на Airbnb: частные лица, а не компании.
Ключевые цифры
Шесть цифр, у каждой свой источник.
Мы публикуем только те цифры, которые можем атрибутировать. Если ниже приведено среднее, то это среднее по очень разным объектам, и в следующем разделе сказано, что это значит для вашего.
| Показатель | Значение | Период | Источник |
|---|---|---|---|
| Туристические прибытия | 8,8 млн | 2025 | C9 Hotelworks |
| Прибытия через аэропорт, к предыдущему году | Снижение на 1,4 процента | I полугодие 2026 | CBRE Thailand |
| Доход Airbnb на объявление, Kamala (валовой) | Около 27 400 долларов США в год | Последние данные, проверено в октябре 2026 | AirROI |
| Доля частных лиц среди хозяев Airbnb | 87 процентов | Последние данные, проверено в октябре 2026 | AirROI |
| Переходы права собственности к иностранцам, Пхукет | 1 190 | 2025 | REIC, по данным Khaosod English |
| Покупки россиян, изменение в денежном выражении | Рост на 75,9 процента | I полугодие 2026 | REIC, по данным The Nation |
8,8 млн прибытий в 2025 году
Число туристических прибытий на Пхукет за 2025 год. Источник: C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026.
На 1,4 процента меньше прилётов, I полугодие 2026
Прибытия через аэропорт Пхукета в первом полугодии 2026 года, в сравнении с предыдущим годом. Источник: CBRE Thailand, данные по Пхукету за I полугодие 2026.
27 400 долларов США в год на объявление в Kamala
Kamala (Камала): район с самым высоким доходом Airbnb на одно объявление на острове. Валовыми, до всех расходов, в среднем по всем объявлениям, от студий до больших вилл. Источник: AirROI, данные по провинции Пхукет.
87 процентов хозяев: частные лица
Большинство объявлений Airbnb на Пхукете ведут сами владельцы, а не управляющие компании. Источник: AirROI, данные по провинции Пхукет.
1 190 сделок с иностранцами в 2025 году
Переходы права собственности к иностранным покупателям, зарегистрированные на Пхукете за 2025 год. Источник: Real Estate Information Center (REIC), по данным Khaosod English, март 2026.
Покупки россиян выросли на 75,9 процента, I полугодие 2026
Рост покупок российскими покупателями в денежном выражении в первом полугодии 2026 года. Источник: REIC, по данным The Nation.
По районам
Что мы можем сказать о каждой части острова, а чего не можем.
Kamala: единственный район, для которого у нас есть независимая цифра дохода, которую мы готовы приводить. Для остальных мы описываем поведение рынка по тому, что видим на месте, а цифры оставляем сопоставимым объектам для вашего дома.
Kamala
Самый высокий доход Airbnb на одно объявление на острове по данным AirROI, около 27 400 долларов США в год, валовыми. Это среднее охватывает и студии, и большие виллы, поэтому здесь сопоставимые объекты для вашего дома важнее заголовочной цифры.
Bang Tao, Cherng Talay и Pasak
Здесь сосредоточена большая часть виллового фонда острова. Pasak (Пасак) лежит вглубь острова: гостям нужна машина, и новые виллы всё чаще строят именно здесь, а это меняет круг объектов, с которыми сравнивают объявление.
Surin
Цены резко падают по мере удаления от пляжа, а значительная часть фонда находится в долевой собственности, где правила здания решают, разрешены ли короткие заезды вообще.
Layan
Высокие ставки за ночь при сравнительно небольшом числе ночей; многие виллы владельцы используют сами несколько недель в году, а остальное время они стоят пустыми.
Kata и Karon
Территория отелей: частный объект конкурирует с номерами курортов, фонд в основном состоит из квартир, а пляжи в зелёный сезон пустеют сильнее, чем на северо-западе.
Rawai и Nai Harn
Здесь считают месяцами, а не ночами: с ноября по апрель приезжают гости на срок от четырёх недель до трёх месяцев, и район удерживает бронирования в месяцы сезона дождей, когда западное побережье пустеет.
Chalong
Пляжа для купания нет, поэтому это рынок долгосрочной аренды: жители с договорами на шесть или двенадцать месяцев и собственное сообщество марины, живущее здесь подолгу.
Как читать эти данные
Чего эти цифры не скажут о вашем объекте.
Среднее не равно вашему дому
Два дома на одной улице могут зарабатывать очень разные суммы: всё зависит от участка, бассейна, возраста инженерных систем и того, как часто дом использует сам владелец. Среднее по району лишь отправная точка.
Валовой доход не равен чистому
Доход площадки: это то, что заплатили гости. Управление, уборка, коммунальные платежи, обслуживание и комиссии площадок вычитаются до того, как что-либо дойдёт до вас.
Площадки считают по-разному
AirROI и Airbtics используют разные методы (Airbtics работает с медианами), поэтому их цифры по одному и тому же району не совпадают. Сравнивайте сопоставимое, из одного источника.
Короткие заезды регулируются
Проживание менее 30 ночей подпадает под тайский Закон о гостиницах (Hotel Act), а у большинства частных объектов нет гостиничной лицензии. Данные о доходе не скажут, можно ли вашему объекту принимать такие заезды.
Ваши собственные цифры
От среднего по острову к вашему объекту.
Этот обзор — данные по острову. Для вашего собственного объекта есть ещё два инструмента. Калькулятор даёт мгновенный ориентировочный диапазон: вы считаете сами, примерно за минуту. Бесплатную персональную оценку стоит запросить, когда нужна реальная история бронирований за двенадцать месяцев у объектов, сопоставимых с вашим, в вашем районе, по месяцам: её готовят вручную, присылают по электронной почте в течение трёх рабочих дней, и она остаётся у вас, даже если вы больше никогда с нами не заговорите.
Бесплатная персональная оценка
Загрузка, ставка за ночь и доход, которых сопоставимые объекты действительно достигли, а не оценки, и то, как год делится между периодами с ноября по апрель и с мая по октябрь в вашем районе.
Мгновенный калькулятор
Быстрый ориентировочный диапазон при вашей цене покупки на основе общей оценки, с которой мы работаем. Чтобы прикинуть, прежде чем запрашивать оценку.
Прямые ответы
Что владельцы и покупатели спрашивают о рынке Пхукета.
Какова средняя арендная плата на Пхукете?
Покупка кондоминиума на Пхукете: хорошая инвестиция?
Какую доходность приносит арендная недвижимость на Пхукете?
Какой район Пхукета приносит больше всего от краткосрочной аренды?
Сколько туристов приезжает на Пхукет?
Большинство хозяев Airbnb на Пхукете: компании?
Метод и источники
Откуда взята каждая цифра.
Цифры в том виде, в каком их публикует каждый источник, проверены 28 октября 2026 года. Каждый выпуск называется по месяцу публикации, и мы планируем регулярно обновлять обзор.
Авторы
Авторы: Silvain, генеральный директор, и Pattama, операционный директор. Они руководят Phuket Property Manager, подразделением по управлению недвижимостью компании Empire Estates Phuket Co., Ltd, из офиса в Choeng Thale.
Туризм
C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026 (c9hotelworks.com). CBRE Thailand, общие данные по Пхукету за I полугодие 2026 (cbre.co.th).
Краткосрочная аренда
AirROI, данные Airbnb по провинции Пхукет (airroi.com). Airbtics, годовой доход Airbnb на Пхукете (airbtics.com), с другим методом, основанным на медианах.
Сделки с недвижимостью
Real Estate Information Center (REIC), по данным Khaosod English (4 марта 2026) и The Nation (nationthailand.com).
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.