市场数据报告
普吉岛租赁市场报告：2026 年 11 月版
普吉岛 2025 年接待游客 880 万人次（C9 Hotelworks），2026 年上半年机场到港人数下降 1.4%（CBRE）。卡马拉（Kamala）是全岛每个 Airbnb 房源收入最高的区域，每年毛收入约 27,400 美元（AirROI）；87% 的 Airbnb 房东是个人，而不是公司。
关键数字
六个数字，各附来源
我们只发布能注明出处的数字。下面凡是平均数，都是在差异极大的房产之间求出的平均，下一节会说明这对您的房产意味着什么。
| 指标 | 数字 | 时期 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 游客到访人次 | 880 万 | 2025 年 | C9 Hotelworks |
| 机场到港人数，同比变化 | 下降 1.4% | 2026 年上半年 | CBRE 泰国 |
| 卡马拉每个房源的 Airbnb 收入（毛收入） | 每年约 27,400 美元 | 最新可得数据，2026 年 10 月查阅 | AirROI |
| Airbnb 房东中个人所占比例 | 87% | 最新可得数据，2026 年 10 月查阅 | AirROI |
| 普吉岛外国人产权过户 | 1,190 宗 | 2025 年 | REIC，据 Khaosod English |
| 俄罗斯买家购房金额变化 | 增长 75.9% | 2026 年上半年 | REIC，据 The Nation |
2025 年 880 万人次
2025 年全年到访普吉岛的游客人次。来源：C9 Hotelworks，《Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026》。
2026 年上半年机场到港人数下降 1.4%
2026 年上半年普吉机场的到港人数，较上年同期下降。来源：CBRE 泰国，普吉岛 2026 年上半年数据。
卡马拉每个房源每年 27,400 美元
卡马拉是全岛每个房源 Airbnb 收入最高的区域。这是未扣除任何成本的毛收入，并且是从开间到大别墅所有房源的平均数。来源：AirROI，普吉府数据。
87% 的房东是个人
普吉岛大多数 Airbnb 房源由私人业主而不是管理公司运营。来源：AirROI，普吉府数据。
2025 年外国人产权过户 1,190 宗
2025 年普吉岛登记的、过户给外国买家的产权转移宗数。来源：泰国房地产信息中心（REIC），据 Khaosod English 2026 年 3 月报道。
2026 年上半年俄罗斯买家购房增长 75.9%
2026 年上半年俄罗斯买家购房金额的增幅。来源：REIC，据 The Nation 报道。
分区域
关于岛上每个区域，我们能说什么，不能说什么
卡马拉是唯一一个我们掌握、并愿意引用独立收入数字的区域。其他区域，我们根据实地所见描述市场的运行方式，具体数字留给针对您房产的可比数据。
卡马拉
在 AirROI 的数据中，是全岛每个 Airbnb 房源收入最高的区域，每年毛收入约 27,400 美元。这个平均数把开间和大别墅放在一起计算，所以在这里，您自己房产的可比数据比这个标题数字更重要。
邦涛、Cherng Talay 与 Pasak
岛上大部分别墅都在这一带。Pasak 在内陆，住客需要开车，新别墅越来越多地建在这里，这改变了一个房源该和谁比较。
苏林
离开海滩，价格就迅速下降；大量房源是共有产权，楼宇的规约决定能不能做短租。
拉扬
夜价高，但入住晚数相对少；许多别墅由业主自住几周，一年中大部分时间空着。
卡塔与卡伦
这里是酒店的地盘：私人房产要和度假村客房竞争，房源以公寓为主，雨季时海滩的冷清程度比西北部更明显。
拉威与奈汉
按月而不是按晚：十一月到次年四月，住客一住就是四周到三个月；在西海岸变空的雨季月份，这一带仍能保住订单。
查龙
没有可以游泳的海滩，因此是长租市场：签六个月或十二个月租约的居民，以及游艇码头自身的长住人群。
解读数据
这些数字说明不了您的房产的哪些事
平均数不是您的房子
同一条路上的两栋房子，收入可能相差很大，取决于地块、泳池、设备的新旧，以及业主自己用多少。区域平均数只是一个起点。
毛收入不是净收入
平台收入是住客付的钱。管理、保洁、水电、维护和平台佣金，都要在钱到您手上之前扣掉。
各平台的统计方法不同
AirROI 和 Airbtics 的方法不同（Airbtics 用中位数），所以同一区域的数字对不上。请在同一来源内同类比较。
短租受到监管
30 晚以下的入住受泰国《酒店法》管辖，而大多数私人房产没有酒店执照。收入数据不会告诉您，您的房产能不能接这类订单。
您自己的数字
从全岛平均数，到您的房产
这份报告是全岛数据。针对您自己的房产，还有另外两个工具。计算器给出即时的参考区间，您自己动手，大约一分钟。当您想要您所在区域、与您房产可比的房源过去十二个月的真实订单记录（逐月列出）时，请申请免费的个性化评估：它由人工整理，三个工作日内通过电子邮件发送，无论您以后是否再联系我们，它都归您。
免费个性化评估
可比房产实际达到的入住率、夜价和收入，而不是估算，以及在您所在区域，一年在十一月至四月和五月至十月之间如何分布。
即时计算器
按您的购入价格，用我们采用的一般性估算，快速给出一个参考区间。适合在申请评估之前先摸个底。
直接的回答
业主和买家对普吉岛市场常问的问题
普吉岛的平均租金是多少？
在普吉岛买公寓是好的投资吗？
普吉岛的出租房产回报如何？
普吉岛哪个区域的短租收入最高？
每年有多少游客到普吉岛？
普吉岛的 Airbnb 房东大多是公司吗？
方法与来源
每个数字从哪里来
各数字以各来源公布的为准，于 2026 年 10 月 28 日核对。每一版以发布的月份命名，我们计划定期更新这份报告。
作者
作者：Silvain（总经理）与 Pattama（运营总监）。两人在 Choeng Thale 经营 Phuket Property Manager，即 Empire Estates Phuket Co., Ltd 旗下的物业管理业务。
旅游
C9 Hotelworks，《Phuket Hotel & Tourism Market Update 2026》（c9hotelworks.com）。CBRE 泰国，普吉岛 2026 年上半年总体数据（cbre.co.th）。
短租
AirROI，普吉府 Airbnb 数据（airroi.com）。Airbtics，普吉岛 Airbnb 年收入（airbtics.com），采用另一种基于中位数的方法。
房产交易
泰国房地产信息中心（REIC），据 Khaosod English（2026 年 3 月 4 日）和 The Nation（nationthailand.com）报道。
最后审阅 . 这些页面在实际做法发生变化时更新，而不是按固定周期更新。
直接和将来照看您房产的人谈
没有客服中心，没有销售团队。手上的房子不多，是我们故意的。