Районы, где мы работаем
Управление недвижимостью в Phuket Town
Phuket Town (Пхукет-Таун) это место, где остров живёт и работает: таунхаусы, шопхаусы Старого города и городские кондо, которые жители снимают на год. Это рынок долгосрочной аренды с тайскими и иностранными арендаторами, договорами с компаниями и старыми зданиями, требующими ухода. Мы обслуживаем его из Choeng Thale, примерно в тридцати пяти-сорока пяти минутах езды.
Чем Phuket Town отличается
Городской рынок, а не курортный.
В столице провинции больницы, государственные учреждения, школы и компании. Арендаторы снимают жильё здесь, потому что здесь работают или учатся.
Договор на год это норма
Арендаторы подписывают договор на шесть или двенадцать месяцев, иногда дольше. Ваш результат решает простой между арендаторами, а не цена за ночь.
Тайские и иностранные арендаторы
Многие арендаторы это тайские специалисты и семьи; другие это учителя, медики или предприниматели из-за рубежа. Договор, показ и документы должны работать на тайском так же, как на английском.
Договоры с компаниями
Когда арендатор компания, она обычно удерживает налог с арендной платы и выдаёт справку. Это нормально, это декларируется, и это должно быть прописано в договоре с самого начала.
Старые здания
Шопхаусам и старым таунхаусам нужно внимание к крышам, проводке, сантехнике и сырости. Некоторые здания Старого города подпадают под правила о фасадах и перепланировках, поэтому проверьте это, прежде чем планировать работы.
Управление долгосрочной арендой
Что мы делаем для объекта в Phuket Town.
Поиск арендатора
Объявление, показы на тайском и английском, проверка личности, места работы и рекомендаций.
Договор и передача
Письменный договор, опись с фотографиями, депозит, показания счётчиков и ясное распределение того, кто за что платит.
Во время аренды
Сбор арендной платы, ремонт силами подрядчиков под нашим контролем и периодические осмотры с предупреждением.
Ваш отчёт
Один ежемесячный отчёт: полученная арендная плата, оплаченные расходы, наше вознаграждение и налог, удержанный арендатором-компанией, со справками, сохранёнными для вашей декларации.
Честно о расстоянии
Phuket Town не наш район.
Наш офис в Choeng Thale, примерно в тридцати пяти-сорока пяти минутах езды. Для аренды на год с плановыми осмотрами этого достаточно. Если вам нужна посуточная аренда в городе или человек за углом каждый день, вам лучше подойдёт управляющий, базирующийся в городе.
Прямые ответы
Что владельцы в Phuket Town спрашивают нас.
Вы управляете долгосрочной арендой в Phuket Town?
Можно ли сдавать мой дом в городе на Airbnb?
Сколько времени занимает поиск арендатора?
Мой арендатор хочет платить через свою компанию. Это проблема?
Сколько это стоит?
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.