Районы, где мы работаем
Управление недвижимостью в Mai Khao и Nai Yang
Mai Khao (Май Кхао) и Nai Yang (Най Янг) находятся на северной оконечности Пхукета, рядом с аэропортом, внутри национального парка Sirinat или рядом с ним. Владельцы здесь в основном держат кондо и брендированные резиденции в курортных проектах, а рынок аренды спокойнее и больше зависит от работы самого проекта. Мы обслуживаем район из Choeng Thale, примерно в двадцати-тридцати минутах к югу.
Чем отличается север
Здесь всё определяют аэропорт и национальный парк.
Два факта объясняют большую часть этого рынка: это ближайшее к аэропорту побережье, и значительная его часть охраняется.
Аэропорт рядом
Гости, прилетающие поздно или улетающие рано, ценят короткий трансфер, а некоторые бронируют одну-две ночи в начале или конце поездки, проведённой в другом месте. Шум самолётов для некоторых объектов возле Nai Yang реален, и честное объявление об этом говорит.
Охраняемое побережье
Национальный парк Sirinat занимает большую часть береговой линии, а Mai Khao известен тем, что здесь гнездятся черепахи. Поэтому пляжи тихие, а застройка разреженная, что подходит гостям, которые ищут спокойствия, а не ночной жизни.
В основном курортные проекты
Значительная часть частного фонда находится в больших курортных кондо и брендированных резиденциях, построенных вокруг отеля, а отдельных вилл меньше, чем южнее. Правила проекта и его программа аренды весят здесь больше обычного.
Более спокойный гость, на более долгий срок
Пары, семьи и постоянные гости, которым нужны простор и пляж без толп. Длительные заезды и повторные гости здесь обычное дело, а это ценит хорошую подачу и ровный сервис больше, чем агрессивные цены.
Программы и гарантии
Многие владельцы здесь покупали вместе с программой аренды.
Гарантированный доход и общие схемы аренды были обычным аргументом продаж в северных проектах. Когда они заканчиваются, владельцы оказываются перед решением, к которому большинство не готовилось.
Прочитайте программу, прежде чем выходить из неё
Сроки уведомления, мебельные пакеты, условия брендинга и сохраняет ли оператор приоритет на квартиру: всё это важно. Некоторые проекты прямо запрещают сторонних управляющих.
Посмотрите на реальные цифры
Гарантия по своей сути скрывает результаты. Попросите фактическую историю бронирований квартиры, прежде чем решать, что разумнее: независимое управление, оператор или помесячная аренда.
Рассмотрите помесячную аренду
Для квартиры в здании, которое ограничивает короткие заезды, минимальный срок от тридцати ночей часто самый стабильный вариант, а тихий север хорошо подходит гостям на длительный срок.
Виллы на севере
Здешние виллы разбросаны, и это меняет работу.
Расстояния между объектами
Виллы вокруг Nai Yang и в сторону Thalang не сгруппированы в посёлки. Бригады по бассейнам, саду и уборке дольше добираются от одной к другой, и это часть честной стоимости содержания такой виллы.
Гостям нужен транспорт
Ресторанов и магазинов меньше, и они дальше друг от друга, чем в Bang Tao. Хороший путеводитель по заезду и контакт надёжного водителя это часть объявления, а не дополнение.
Прямые ответы
Что владельцы в Mai Khao и Nai Yang спрашивают нас.
Можете ли вы управлять моей квартирой в брендированной резиденции?
Подходит ли север Пхукета для краткосрочной аренды?
Как далеко вы от Mai Khao?
Мой гарантированный доход заканчивается. С чего начать?
Сколько стоит управление?
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.