Районы, где мы работаем
Управление недвижимостью в Laguna Phuket
Laguna Phuket (Лагуна Пхукет) это единый курортный комплекс в бухте Bang Tao: отели, гольф-поле и жилые кварталы вокруг цепочки лагун. Владеть здесь значит жить по правилам комплекса и рядом с программами аренды курорта. Мы независимо управляем виллами, таунхаусами и кондо в Laguna из нашего офиса в Choeng Thale, в нескольких минутах езды.
Чем Laguna отличается
Здесь вы владеете не просто домом. Вы владеете местом внутри управляемого комплекса.
Laguna построена на бывших оловянных рудниках и с тех пор управляется как единый курорт. Это определяет почти каждый практический вопрос владельца ещё до того, как дело доходит до рынка аренды.
У комплекса есть правила, и их соблюдают
У каждого квартала своя администрация и свои правила: кто и в какие часы может работать в доме, что можно строить или менять, вывески, парковка, животные, а иногда и то, как объект можно сдавать. Прочитайте их до того, как планировать ремонт или стратегию аренды, а не после того, как подрядчика развернули у ворот.
Общие сборы входят в доходность
Сборы комплекса и квартала оплачивают охрану, дороги, озеленение и общую инфраструктуру. Они начисляются независимо от того, сдан дом или пустует, и со временем, как правило, растут. Любой прогноз без них описывает чужой объект.
Курорт задаёт ожидания гостя
Гость, остановившийся на вилле в Laguna, по пути к ней прошёл мимо отельных лобби. Бельё, уборку и скорость реакции он сравнивает с этим, а не с виллой на тихой улице в Pasak. Цена может быть выше; права на небрежную смену гостей меньше.
Передвижение тоже часть продукта
Шаттлы, лагуна, пляж и гольф-поле это то, за что платят гости. Объявление, которое ясно объясняет, как семья доберётся от двери до песка и сколько это займёт, бронируют лучше, чем то, где показан только бассейн.
Программа или независимое управление
Программа аренды курорта это один из вариантов, а не единственный.
У нескольких проектов внутри Laguna есть или была собственная схема аренды под управлением оператора. Для некоторых владельцев это правильный ответ. Но владельцам редко прямо объясняют, как выглядит альтернатива.
Что даёт программа курорта
Отельные каналы продаж, стойку ресепшн и отсутствие необходимости что-либо организовывать самому. Если ваша квартира ничем не выделяется в своём здании, общий пул может ещё и сгладить её индивидуальные результаты.
Чего она может вам стоить
Мало влияния на цену, подачу объекта и даты проживания владельца, распределение дохода, которое редко легко прочитать, и условия выхода, написанные оператором. Попросите образец отчёта владельца, прежде чем решать, что одна модель лучше другой.
Что меняет независимое управление
Цифры вашего объекта становятся вашими, строка за строкой. Вы сами решаете, когда живёте в доме, какой минимальный срок и какие площадки. Сначала проверьте, разрешают ли правила вашего квартала работу стороннего управляющего и на каких условиях: этот ответ важнее нашего.
Сезоны
Высокий сезон продаётся сам. Владельцы в Laguna выигрывают или проигрывают в муссон.
Примерно с ноября по апрель бухта Bang Tao спокойна, и Laguna заполняется сама. С мая по октябрь на западном побережье штормит, и на пляже поднимают красные флаги.
В низкий сезон гостям нужен бассейн, а не море
Семьи и гости на длительный срок приезжают и в сезон дождей, но выбирают объекты с хорошим собственным бассейном, крытой террасой и надёжными кондиционерами. Это вопросы обслуживания прежде, чем вопросы маркетинга.
В сезон дождей дома стареют
Влажность, стоячая вода и солёный воздух делают своё дело и с закрытыми, и с частично занятыми домами. Мы планируем неприметные работы на тихие месяцы, чтобы дом был готов до первого декабрьского заезда, а не ремонтировался после него.
Недели владельца стоит планировать
Многие владельцы в Laguna сами живут в доме на Рождество или Пасху, а это и самые ценные недели года. Ни один выбор не ошибочен. Раннее решение позволяет нам выстроить цены на остальной календарь вокруг него.
Что мы здесь делаем
Виллы, таунхаусы и кондо, под управлением из Choeng Thale.
Наш офис на Srisoonthorn Road в нескольких минутах от въездов в Laguna. Это факт о времени в пути, а не обещание чего-то большего, но именно поэтому мы можем быть в доме в то же утро, когда гость сообщил о проблеме.
Виллы с бассейном
Гости, цены, уборка, бассейн и сад, контроль персонала и ежемесячный отчёт, который можно проверить построчно.
Таунхаусы и кондо
Там, где это разрешают здание и комплекс. Если они ограничивают короткие заезды, мы так и скажем и предложим аренду от тридцати ночей.
Присмотр, пока вас нет
Для владельцев, которые вообще не хотят сдавать: осмотры, проветривание, проверка на вредителей и протечки и человек с ключами, который отвечает.
Прямые ответы
Что владельцы в Laguna спрашивают нас.
Может ли сторонняя компания управлять моим объектом внутри Laguna?
Стоит ли оставаться в программе аренды курорта?
Можно ли сдавать мою квартиру в Laguna на короткие сроки?
Сколько стоит управление недвижимостью в Laguna?
Как далеко вы от Laguna?
Можете ли вы присматривать за моим домом в Laguna, не сдавая его?
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.