Комплексы под нашим управлением
The regent: управление недвижимостью на Пхукете
Управление квартирой в The Regent в Laguna (Choeng Thale) для владельцев, которые живут в другой стране: гости, уборка, обслуживание, правила здания и ежемесячный отчёт, который можно проверить построчно, с датированными фотографиями осмотров. Вы имеете дело с Silvain и Pattama, двумя директорами. Наша комиссия от 10%, письменное предложение после осмотра.
The Regent, Laguna: что мы берём на себя
У вас квартира в The Regent в Laguna, Choeng Thale? Мы берём на себя гостей, уборку и стирку белья, обслуживание, объявления и календарь цен, а также общение с юридическим лицом кондоминиума (juristic person). До публикации объявления проверяем, что правила здания и тайский закон допускают для краткосрочной аренды; если нет, остаётся долгосрочная аренда или квартира, готовая к вашим собственным приездам.
Проверка гостей и работа с ними
Каждое бронирование проверяем до подтверждения, гостей регистрируем так, как требует здание, а уведомление TM30 подаём на каждого иностранного гостя. Во время проживания кто-то из нас остаётся на связи.
Техническое обслуживание и уборка
Уборка и стирка белья после каждого проживания; подрядчиков мы заранее согласуем с управлением здания. Каждый ремонт фиксируем на фото, а поломкой в квартире занимаемся в тот же день.
Один отчёт в месяц
С разбивкой по каждому бронированию, с каждым расходом, нашей комиссией отдельной строкой и датированными фотографиями осмотров. Если за месяц ничего не произошло, так и написано в отчёте.
Объявления и сезонные цены
Фотосъёмка, тексты объявлений и сезонные цены на Airbnb, Booking.com, Agoda и напрямую. Ваши собственные даты вносим в календарь раньше любых бронирований. Мы работаем на хорошую заполняемость в оба сезона, не обещая цифр.
С кем вы имеете дело
Компанией руководят два директора
Silvain и Pattama руководят компанией и сами отвечают владельцам. Pattama на тайском общается с юридическим лицом кондоминиума и управляющим зданием; Silvain отвечает за владельцев, цены и отчётность. Мы находимся в пяти минутах от The Regent и берём только объекты, до которых можем добраться в течение часа.
Осмотр до любого предложения
Мы осматриваем квартиру до того, как назвать цену, и планируем работу исходя из того, как вы ею пользуетесь: сдаёте весь год, часть года или держите готовой для своих приездов. Цены зависят от сезона, планировки и гостей, которым она подходит.
Обслуживание по графику
Обслуживание кондиционеров перед высоким сезоном и осмотры по графику, с датированными фотографиями в вашем отчёте. Мелкие неисправности устраняем, пока они остаются мелкими.
Ответ в течение рабочего дня
Когда вы пишете, один из двух директоров отвечает в течение одного рабочего дня. Порог расходов устанавливаете вы: любой ремонт дороже него мы сначала согласуем с вами.
Комиссия
От 10%, письменное предложение после осмотра
Наша комиссия за управление начинается от 10%. Насколько выше окажется квартира в The Regent, зависит от объёма работы. Предложение готовим для каждого объекта, письменно, после осмотра, а наша комиссия стоит отдельной строкой в каждом отчёте. Прежде чем сравнивать двух управляющих, попросите у каждого расчёт на одном реальном бронировании: к чему применяется процент и что вычитается до него.
Вознаграждение по объёму работы
Студия требует меньше работы, чем пентхаус с тремя спальнями, — и плата за нее не может быть такой же. Стоимость зависит от типа объекта и объема работ, поэтому она остается справедливой для каждого владельца.
Прозрачные счета с расшифровкой
Каждый месяц вы получаете понятный отчет, где отдельно указаны доходы, операционные расходы и наше вознаграждение за управление. С одного взгляда видно, куда ушел каждый бат и сколько вы заработали.
Управление, ориентированное на результат
Цены за ночь по сезонам, пробелы в календаре заполняем, где это возможно, а эксплуатационные расходы видны построчно в отчёте. Мы работаем на более высокий чистый доход, не обещая цифр.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.