Районы, где мы работаем
Управление недвижимостью в Kathu
Kathu (Кату) это долина в глубине острова между Patong и Phuket Town, с посёлками у гольф-полей, семейными домами и виллами с бассейном вместо первой линии. Большинство договоров здесь заключаются с местными жителями помесячно или на год, а не с отдыхающими. Мы обслуживаем Kathu из Choeng Thale, примерно в двадцати пяти-тридцати пяти минутах езды.
Чем Kathu отличается
Арендатор здесь живёт в доме.
В Kathu нет пляжа, и в этом его сила как рынка аренды: его выбирают, чтобы жить, рядом с Patong для работы и рядом с Phuket Town для школ, больниц и офисов.
Местные жители, а не отдыхающие
Семьи, иностранные специалисты и люди, работающие в гостиничной сфере Patong. Они подписывают договор, живут месяцами или годами и оценивают дом по площади, парковке, интернету и тихой улице.
Гольф-посёлки
Несколько посёлков построены вокруг гольф-полей Kathu, со своей администрацией, правилами и общими сборами. Они привлекают и местных жителей, и сезонных любителей гольфа, что может поддержать помесячную аренду в высокий сезон.
Внутренняя долина в дожди
Сток со склонов и сильные ливни проверяют дренаж, подпорные стены и крыши так, как прибрежным объектам и не снилось. Прочистить водостоки и дренаж до муссона это самое дешёвое обслуживание из возможных.
Вопроса Закона о гостиницах обычно нет
Аренда на тридцать ночей и дольше находится вне сферы Закона о гостиницах. Для большинства домов в Kathu это полностью снимает вопрос лицензии.
Управление долгосрочной арендой
В чём на самом деле состоит работа.
Поиск и проверка арендатора
Показы, проверка личности и места работы и трезвый взгляд на то, совпадают ли планы арендатора со сроком договора, который он просит.
Договор, который работает
Письменный договор с описью имущества, депозитом, распределением счетов и тем, что происходит в конце срока. Если арендатор компания, к арендной плате, которую она вам платит, применяются тайские правила удержания налога.
Обслуживание во время аренды
Обслуживание кондиционеров, бассейн и сад, ремонт без того, чтобы арендатору приходилось кого-то добиваться. Арендатор, о котором заботятся, продлевает договор.
Осмотры с предупреждением
Периодические визиты, оговорённые в договоре, с фотографиями и отчётом для вас, чтобы состояние дома в конце срока никогда не стало сюрпризом.
Честно о расстоянии
Kathu не у нашего порога.
От Choeng Thale примерно двадцать пять-тридцать пять минут, в зависимости от маршрута и движения. Для долгосрочной аренды это редко проблема: визиты плановые, и постоянному жильцу не нужен человек в десяти минутах, как иногда отдыхающему.
Прямые ответы
Что владельцы в Kathu спрашивают нас.
Можно ли сдавать мой дом в Kathu отдыхающим?
Кто снимает дома в Kathu?
Вы управляете долгосрочной арендой?
Мой арендатор компания. Это что-то меняет?
Сколько стоит управление?
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.