Районы, где мы работаем
Управление виллами на Cape Yamu и Ao Po
Cape Yamu (Кейп Яму) и Ao Po (Ао По) смотрят на залив Phang Nga с тихого северо-восточного побережья Пхукета. Вилл здесь немного, они большие и дорогие, и большинство из них прежде всего для самих владельцев, а сдаются во вторую очередь. Управление такой виллой это в основном персонал, содержание и деликатность. Мы обслуживаем район из Choeng Thale, примерно в сорока-пятидесяти минутах езды.
Чем отличается восточное побережье
Немного домов, и каждый из них отдельный проект.
Здесь нет курортной полосы, нет набережной с барами и почти нет случайных гостей. Зато есть одни из самых уединённых вилл на острове и вид через залив на известняковые острова.
Сначала проживание владельца
Большинство владельцев проводят в доме часть года и сдают его избирательно, в промежутках между своими датами. Календарь аренды строится вокруг владельца, а не наоборот.
Дома с персоналом
У больших вилл обычно есть горничная, садовник, а часто и техник по бассейну или водитель. Управлять домом во многом значит грамотно и справедливо руководить этими людьми в рамках тайского трудового законодательства.
Морской воздух и открытость ветру
Дома на мысу принимают ветер и соль с залива. Перила, фурнитура, насосы и наружные блоки кондиционеров ржавеют быстрее, чем в глубине острова, и поздняя замена обходится дороже всего.
Нишевый гость
Гости едут за приватностью, простором и видом, часто компаниями или на мероприятия, и нередко через специализированные агентства класса люкс, а не только через крупные площадки. Они ждут уровня сервиса, близкого к частному дому, а не к гостиничному номеру.
Со стороны марины
Ao Po и всё, что связано с лодками.
Опора района это марина Ao Po Grand Marina. Некоторые владельцы держат там лодку, некоторые гости приезжают ради островов залива Phang Nga, и то и другое влияет на то, как вилла здесь используется и продвигается.
Гости, которые приходят с моря
Однодневные поездки и ночёвки на островах это часть причины бронировать здесь. Объявление, которое рассказывает о марине и заливе, честно продаёт расположение.
Долгая дорога на западное побережье
Пляжи и рестораны западного побережья далеко на машине. Гостям, которым нужно и то и другое, стоит знать это до бронирования, а не по приезде.
Честно о расстоянии
Сорок-пятьдесят минут от нашего офиса.
Мы не будем делать вид, что Cape Yamu для нас рядом. Это работает там, где в доме живёт персонал под нашим контролем и есть ясный план визитов: ежедневные вопросы решаются на месте, а всё остальное берём на себя мы. Это не работает как схема «только на случай аварии», когда в доме никого нет.
Прямые ответы
Что владельцы на Cape Yamu и в Ao Po спрашивают нас.
Стоит ли вообще сдавать виллу на Cape Yamu?
Можете ли вы руководить моим нынешним персоналом?
Как часто кто-то будет проверять дом?
Как далеко вы от Cape Yamu?
Сколько стоит управление большой виллой?
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.