Управление виллами на Пхукете

Наше вознаграждение за управление начинается от 10%. Насколько выше окажется ставка для конкретного объекта, зависит от того, сколько работы он на самом деле требует: вилла с персоналом, бассейном и садом устроена совсем не так, как квартира в кондоминиуме с ключ-картой. Сам по себе процент мало что говорит, пока неизвестно, к какой сумме он применяется и что вычитается до него. Поэтому мы называем цену для каждого объекта отдельно, письменно, после осмотра.

Мы не гарантируем доходность и настороженно относимся к тем, кто это делает. Мы отвечаем за работу: календарь с ценами, которые меняются по сезонам, объект в состоянии, оправдывающем свою ставку, и проблемы, решённые до того, как они попадут в отзыв. Мы делаем всё, чтобы загрузка была высокой, и в любом случае честно показываем, как всё прошло на самом деле. Порядок величины такой: хорошо управляемый объект на Пхукете обычно приносит примерно от 5 до 8 процентов чистыми в год, после управления, уборки, коммунальных платежей, обслуживания и комиссий площадок, но до вашего кредита и налогов. Это оценка по тому, что мы видим, а не прогноз для вашего объекта: два дома на одной улице могут оказаться по разные стороны этого диапазона, и всё решают участок, бассейн, возраст техники и то, как часто вы живёте там сами. Мы пришлём вам реальные данные о бронированиях сопоставимых объектов в вашем районе за двенадцать месяцев, чтобы вы сами оценили, где оказался бы ваш. Именно эти данные вы получаете в рамках нашего бесплатного анализа рынка аренды.

Аренда на срок меньше 30 дней регулируется тайским Законом о гостиницах (Hotel Act), а у большинства частных вилл нет гостиничной лицензии. На практике владельцы либо сдают на срок от 30 ночей, либо оформляют исключение, если объект под него подпадает. Мы прямо скажем, в какой ситуации находится ваша вилла, до того как она появится на площадке, и скорее откажемся от работы, чем поставим вас в неудобное положение.

Да, и ваши даты вносятся в календарь раньше всех остальных. Закройте неделю или целый сезон. Мы просим только предупредить заранее, чтобы не пришлось отказывать уже подтверждённому бронированию.

Помимо управления: обслуживание бассейна, сад, электричество, вода, обслуживание кондиционеров, страховка и персонал, если он у вас есть. Суммы сильно зависят от размера участка и возраста систем. В предложении мы приводим реальные цифры для вашей виллы, а не среднее по острову, которое к вам не относится.

В тот же день мы фиксируем повреждение на фотографиях, ведём разговор с гостем и площадкой, организуем ремонт и показываем вам всю цепочку в отчёте. Вам не придётся никого разыскивать.

Раз в месяц, по отчёту, банковским переводом. В одну и ту же дату каждого месяца, был ли месяц удачным или тихим.

Вы предупреждаете нас, и мы передаём всё: календари, историю гостей, объявления, договорённости с персоналом, ключи. Мы не удерживаем объявления. Управляющая компания, которой нужен договор, чтобы удержать клиента, управляет недостаточно хорошо.