Руководства для владельцев
Руководства для владельцев недвижимости на Пхукете
Руководства для владельцев вилл и кондо на Пхукете, написанные двумя директорами, Silvain и Pattama, по тому, с чем мы сталкиваемся каждую неделю. Они охватывают правила (Закон о гостиницах, правило 30 дней, TM30), налоги и право собственности, реальные расходы и доходность объекта, выбор управляющего и поддержание тропического дома в рабочем состоянии.
Правила, налоги и собственность
Чего закон ждёт от вас как от владельца.
Общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. В каждом руководстве указаны источники и дата.
Правила краткосрочной аренды на Пхукете
Закон о гостиницах, почему постоянно всплывают тридцать дней и как владельцы поступают на самом деле.
Правило 30 дней для кондо
Закон о гостиницах, пороги освобождения 2023 года, Закон о кондоминиумах и правила вашего здания.
Регистрация гостей TM30
Кто обязан сообщать об иностранных гостях, срок в 24 часа и как подать уведомление онлайн.
Налог на доход от аренды для иностранных владельцев
Удержание у источника, вычет 30 процентов, подача декларации и как облагается доход с Airbnb.
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью на Пхукете?
Квартира в собственности в пределах квоты 49 процентов, аренда на 30 лет и схемы, которых стоит избегать.
Руководство для иностранного владельца
Как управлять объектом на Пхукете из-за границы и где заканчивается роль управляющего.
Деньги
Сколько объект стоит, приносит и платит управляющему.
Вознаграждение управляющего
Как платят управляющим, от какой базы и что потом появляется в отчёте.
Реальная стоимость содержания виллы
Все регулярные расходы и то, от чего каждый из них растёт или падает.
Доходность без прикрас
Валовая и чистая доходность, вилла и кондо, и чем различаются районы.
Когда заканчивается гарантия дохода
Как понять, сколько вы на самом деле зарабатывали, и что решать дальше.
Выбор управляющего
Как нанять, сравнить и сменить управляющего.
Как выбрать управляющего
Какие вопросы задавать и какие ответы должны насторожить.
Самому или с управляющим
Сколько часов стоит самостоятельное управление и когда передать его окупается.
Смена управляющего
Как сменить компанию, не потеряв объявление, отзывы и сезон.
Содержание дома
Как держать тропическую виллу в рабочем состоянии.
Плесень и влажность
Почему в закрытой вилле появляется плесень и как правильно закрыть дом.
Водоснабжение
Баки, насосы, отключения и протечки.
Солевая коррозия
Что морской воздух разрушает первым и какой ремонт превращается в замену.
Кондиционеры
Обслуживание, неисправности и кто платит.
Бассейн в сезон дождей
Первые 48 часов после сильного дождя и частота визитов.
Персонал виллы
Наём и оформление горничных и садовников по тайскому законодательству.
Приёмка от застройщика
Осмотр на дефекты и почему первый муссон и есть настоящая проверка.
Что дальше
Наши услуги и прежние статьи.
Когда руководство ответило на ваш вопрос, эти страницы объясняют, что именно мы бы сделали для вашего объекта. Прежние статьи блога короче и общее, чем эти руководства.
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.