Руководства · Инвестиции
Доходность недвижимости на Пхукете, честно
Хорошо управляемый арендный объект на Пхукете обычно приносит примерно от 5 до 8 процентов чистыми в год, после текущих расходов и до вашего финансирования и налогов. Это наша оценка, а не обещание. Валовая выручка сильно зависит от района: по данным AirROI первое место занимает Kamala (Камала), около 27 400 долларов США в год на одно активное объявление Airbnb.
Прочтите сначала
Общая информация, а не юридическая консультация.
Автор: Silvain, генеральный директор Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Последнее обновление: 7 ноября 2026 года. Мы управляем арендной недвижимостью для владельцев; под этим именем мы её не продаём, поэтому у нас нет причин завышать цифры. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила меняются, а их применение зависит от вашего объекта, вашего здания и вашей личной ситуации: всё важное уточните у тайского юриста или бухгалтера, прежде чем действовать.
Валовое не значит чистое
Всё, что стоит между суммой бронирования и вашим банковским счётом.
Большинство цифр доходности, которые называют покупателям, валовые. Вот статьи, которые вычитаются, прежде чем что-то дойдёт до вас.
Комиссии площадок
Airbnb, Booking.com и агентства берут свою долю с каждого бронирования.
Управление
Наше вознаграждение начинается от 10%. Спрашивайте каждого управляющего, к какой базе применяется его процент и что вычитается до него.
Уборка, бельё и расходные материалы
Оплачиваются за каждую смену гостей. Короткие заезды умножают эту статью, помесячная аренда её сокращает.
Коммунальные услуги и интернет
Из-за кондиционеров электричество самая крупная коммунальная статья виллы, занята она или нет.
Общие сборы и фонд капремонта
Сборы кондоминиума и посёлка платятся каждый месяц, сдан объект или пустует.
Обслуживание и замена
Оборудование бассейна, кондиционеры, мебель, бельё: в тропическом климате закладывайте замену, а не только ремонт.
Показать ещё 3
Налоги
Подоходный налог с аренды и ежегодный налог на землю и строения.
Месяцы, которые никто не бронирует
Спрос на западном побережье падает с мая по октябрь. Чистая цифра это цифра за год.
Ваше собственное проживание
Недели, которые вы оставляете себе, того стоят, и это недели, когда объект не зарабатывает.
Вилла или кондо
Две разные инвестиции, а не большая и маленькая версии одной.
Вилла с бассейном
Выше цена за ночь и рынок семей и компаний, но выше текущие расходы, больше персонала и больше зависимость от погоды. Иностранцы обычно владеют ею в лизхолд. Короткие заезды поднимают вопрос Закона о гостиницах.
Кондоминиум
Ниже порог входа, фрихолд возможен в пределах квоты для иностранцев, общая инфраструктура и предсказуемые сборы. Правила здания часто ограничивают короткие заезды, и тогда реалистичной моделью становится помесячная аренда.
Что решает выбор
Сколько вы будете пользоваться объектом сами, нужны ли вам посуточные или помесячные гости, какое содержание вы готовы финансировать и что разрешает конкретное здание или посёлок. Сравнение средних значений не отвечает ни на один из этих вопросов.
По районам
Место покупки определяет, каким бизнесом вы занимаетесь.
Сторонние данные AirROI, сервиса аналитики Airbnb, ставят Kamala на первое место среди районов Пхукета по годовой выручке на одно активное объявление: около 27 400 долларов США (данные просмотрены в ноябре 2026 года). Это валовое среднее по объявлениям всех размеров, до любых перечисленных выше расходов, а не прогноз для отдельного объекта. Те же данные показывают, что около 87 процентов хозяев на Пхукете частные лица, а не компании.
Kamala, Surin, Layan
Дорогие виллы и кондо с видом на море; сильный высокий сезон; владельцы часто живут сами.
Bang Tao и Laguna
Глубокий курортный спрос и самый большой на острове объём нового предложения, поэтому выигрывают подача объекта и отзывы.
Patong
Круглогодичный спрос, в основном кондо, и правила зданий, которые часто ограничивают короткие заезды.
Rawai и Nai Harn
Рынок длительного проживания: гости бронируют на недели или месяцы в сухой сезон.
Kathu, Chalong, Phuket Town
Постоянные арендаторы с годовыми договорами. Цифры скромнее, смен гостей гораздо меньше.
Mai Khao, Nai Yang, Cape Yamu
Более тихие ниши: курортные проекты у аэропорта и несколько роскошных вилл на восточном побережье.
Наша оценка
Что мы отвечаем, когда владельцы спрашивают, сколько они заработают.
Мы не гарантируем доходность и настороженно относимся к тем, кто это делает. Мы отвечаем за работу: календарь с ценами, которые меняются по сезонам, объект в состоянии, оправдывающем свою ставку, и проблемы, решённые до того, как они попадут в отзыв. Мы делаем всё, чтобы загрузка была высокой, и в любом случае честно показываем, как всё прошло на самом деле. Порядок величины такой: хорошо управляемый объект на Пхукете обычно приносит примерно от 5 до 8 процентов чистыми в год, после управления, уборки, коммунальных платежей, обслуживания и комиссий площадок, но до вашего кредита и налогов. Это оценка по тому, что мы видим, а не прогноз для вашего объекта: два дома на одной улице могут оказаться по разные стороны этого диапазона, и всё решают участок, бассейн, возраст техники и то, как часто вы живёте там сами. Мы пришлём вам реальные данные о бронированиях сопоставимых объектов в вашем районе за двенадцать месяцев, чтобы вы сами оценили, где оказался бы ваш.
Прямые ответы
Что спрашивают нас инвесторы.
Недвижимость на Пхукете хорошая инвестиция?
Какой район Пхукета приносит больше всего?
Вилла или кондо: что приносит больше?
Стоит ли доверять гарантированному доходу от аренды?
Вы гарантируете мой доход?
Как оценить конкретный объект?
Источники
Откуда взяты цифры.
AirROI, данные Airbnb по провинции Пхукет (выручка на объявление по районам и профиль хозяев), просмотрены в ноябре 2026 года. Оценка чистой доходности наша собственная, основана на объектах, которые мы видим, и не является прогнозом для какого-либо конкретного объекта.
SilvainGeneral Director · Phuket Property Manager
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.