До покупки или подписания
Гарантированный доход или управление арендой: что выбрать?
Гарантия дохода выплачивает вам согласованную сумму независимо от бронирований. Управление арендой выплачивает то, что объект реально заработал, за вычетом вознаграждения управляющего. Первое покупает определённость, которая обычно заложена в цену покупки или в долю распределения; второе оставляет у вас и возможный рост, и риск. Что ценнее, решают ваша квартира и ваше здание. Эта страница для покупателя или владельца, который выбирает модель; если ваша гарантия уже заканчивается, обратный отсчёт разобран в отдельном руководстве.
Четыре модели
Из чего вы на самом деле выбираете.
Большинство схем на острове относятся к одной из этих моделей или являются её вариантом, согласованным при переговорах.
Гарантированная доходность от застройщика
Фиксированная доходность на определённое число лет, которую выплачивает застройщик или его оператор. Если она была выше того, что квартира реально зарабатывает, как правило, её заложили в цену покупки: вы заплатили за неё заранее.
Чистая гарантия от управляющего
Управляющий выплачивает вам согласованную чистую сумму и оставляет себе всё, что объект зарабатывает сверх неё. Property Management Phuket публикует такой вариант наряду со ставкой от 12 процентов.
Арендный пул
Доход делится между всеми квартирами программы. Вы защищены от результатов своей собственной квартиры, а удачно расположенная квартира субсидирует неудачную, и вы не можете понять, какая из них ваша.
Управление за комиссию
Управляющий получает долю от того, что зарабатывает ваш объект, и вы каждый месяц видите цифры своей квартиры. Наше вознаграждение начинается от 10%.
Бок о бок
Где лежит риск в каждой модели.
Одни и те же пять вопросов к каждой модели. Сверяйте с этим договор, который лежит перед вами, потому что условия различаются сильнее, чем названия.
| Гарантия застройщика | Чистая гарантия | Арендный пул | Управление за комиссию | |
|---|---|---|---|---|
| Кто вам платит | Застройщик или его оператор | Управляющий | Программа, в доле со всеми квартирами | Гости через площадки, за вычетом вознаграждения |
| В плохой год | Фиксировано, если плательщик в состоянии платить | Фиксировано, если плательщик в состоянии платить | Снижается вместе со зданием | Снижается вместе с вашим календарём |
| В хороший год | Излишек получает плательщик | Излишек получает управляющий | Делится между квартирами | В основном ваш |
| Цифры вашей квартиры | Обычно скрыты | Обычно скрыты | Усреднены | Каждое бронирование и каждый расход |
| Ваше собственное проживание | Часто ограничено | Часто ограничено | Часто ограничено | Блокируете свои даты (у нас) |
Кто может перестать платить
Гарантия это обещание компании. Спросите, что это за компания, чем она владеет и что будет с выплатами, если её продадут или она обанкротится.
Как выйти
Прочитайте условия выхода и правила здания: в некоторых зданиях сдавать квартиры обязательно через оператора, что бы ни было написано в вашем договоре.
По справедливости
Когда гарантия и есть правильный выбор.
Уже владеете квартирой, и гарантия вот-вот закончится? Это другое решение, и у него есть срок: сроки, пункты договора, которые нужно проверить, и передача дел разобраны в нашем руководстве об окончании гарантии.
Квартира слабая на фоне здания
Низкий этаж, нет вида, рядом служебный лифт: фиксированная или усреднённая сумма может стоить для вас больше, чем принесла бы сама эта квартира.
Определённость важнее роста
Если предсказуемая сумма для вас важнее более высокой ожидаемой, это имеет реальную ценность, а управление за комиссию её не даёт.
За гарантией стоит надёжная компания
Гарантия стоит ровно столько, сколько компания, которая её выплачивает. Если эту компанию можно установить, у неё есть реальные активы, а её цифры выдерживают проверку, определённость, за которую вы платите, настоящая.
Прежде чем подписать гарантию
Пять вопросов, ответы на которые нужны в письменном виде.
Кто именно её выплачивает?
Название компании в договоре, а не бренд в буклете, и какие активы за ней стоят.
Сколько квартира зарабатывает на самом деле?
Попросите загрузку и среднюю ставку именно вашей квартиры, а не среднее по зданию. Если вам их не дают, это тоже информация.
Что будет в конце срока?
Условия продления, срок уведомления и свобода выбрать другого управляющего после окончания срока.
Сколько недель вы можете жить в ней сами?
Ограничения на проживание владельца и закрытые периоды, в днях, в тексте договора.
Как работают сопоставимые квартиры?
Наш бесплатный анализ рынка показывает, что сопоставимые объекты в вашем районе реально забронировали за двенадцать месяцев, и вы видите, чего на самом деле стоит гарантия.
Прямые ответы
Что владельцы спрашивают о гарантиях.
Что такое гарантия дохода на Пхукете?
Что такое чистая гарантия (net guarantee)?
Гарантия дохода лучше, чем управление за комиссию?
Высокая гарантированная доходность при покупке — хороший знак?
Вы предлагаете гарантию дохода?
Что происходит, когда моя гарантия заканчивается?
Об этой странице
Кто её написал.
Авторы
Автор: Silvain, генеральный директор, при участии Pattama, операционного директора. Они руководят Phuket Property Manager, подразделением по управлению недвижимостью компании Empire Estates Phuket Co., Ltd, из офиса в Choeng Thale.
Источники
Опубликованные условия названных компаний по данным нашего обзора рынка за октябрь 2026 года. Это не юридическая и не финансовая консультация; договор, который вы собираетесь подписать, стоит показать тайскому юристу.
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.