新房交付
普吉岛期房别墅的交房：验房要点
一栋新别墅不等于一栋完成的别墅。交房是您手上还握有真正筹码的最后一刻，而第一个季风季，是它还没有参加过的那场考试。
那一刻本身
交房究竟是什么。
竣工交付意味着款项到期。它并不意味着已经有人住过这栋房子。
开发商所说的「完成」，不是您所说的完成
交房那天，没有任何东西经受过使用的检验。泳池只灌过一次水。没有人同时开过三个淋浴加一台洗衣机，也没有人在八月把房子封闭两个星期。第一年里出问题的东西，大部分在那天早上是看不见的。
交房是您手上有筹码的时候
开发商想要的是尾款，而它在您签署验收文件时才被释放。签字之前，一个没有解决的事项是他们的问题。签字之后，它变成一个请求，排在项目下一期的后面。在那一个小时里，建筑本身什么都没有改变。改变的是谁在追着谁。
按您将来使用它的时段去走这栋房子
效果图对着景观。建成的房子坐落在一块真实的地块上，有地界、有邻居，也有一个会移动的太阳。下午四点来一趟，看看哪一处露台没有遮阳就没法用。然后看一眼隔壁那块地。它不会一直空着。
查验，第一部分
建筑本体该查什么。
大致按雨水找到它们的先后顺序排列。
露台找坡，以及水本来该往哪里去
拎一桶水到每一处露台上倒下去。它应该在几秒钟之内流走，流向地漏，而绝不该流向门槛或推拉门轨道。如果一桶水就能在露台上积出浅水洼，到九月就会积成深水，那些水迟早会渗进屋里。
防水层，看它的交接部位
防水层很少在中间失效。它们失效的地方是平屋面与女儿墙的交接处、种植池坐落在楼板上的位置、落水管穿过楼板的地方。请问清楚设计选用的是什么材料、由谁施工、有没有做过蓄水试验，以及施工方的质保期到什么时候。在交房时把这些拿到纸上。
瓷砖、填缝，以及它们发出的声音
用一枚硬币沿着每一处铺砖地面敲过去。空鼓的声音意味着这块砖底下没铺实，将来会起翘，而且通常就在一张床下面，或者一位客人脚下。检查填缝有没有发丝状裂纹、潮湿房间里的密封胶，以及长条露台上的伸缩缝。现在改很便宜，等您开始出租之后再改，就要打断经营。
木作、湿度，以及土里住着什么
这里的湿度不会静止，木作也一样。检验每一扇门时，请把空调关掉、房子关起来——那才是它一生中大部分时间的状态。检查推拉门扇滑动时不会抬起、纱窗能够密合。然后问一句：地坪浇筑之前土里做了什么白蚁处理，下一次到期是什么时候。
查验，第二部分
各类系统该查什么。
钱在这里，而偷工减料在这里最难看出来。
泳池，以及它后面那个房间
别只看水。打开设备间，把水泵、过滤器、定时器、有盐氯机的话还有电解槽，以及溢流式泳池的平衡水箱，逐一走一遍。查清楚反冲洗排到哪里，并且在夜里从最近的那间卧室听一听水泵的声音。
空调，以及它的容量是不是按房间选的
机器是照着平面图选型的，而平面图看不出一面朝西的玻璃墙。请要一份每台机器的制冷量对照它所服务的房间，然后在下午两点把所有机器同时开起来。冷凝水排水管也要跟着走一遍：一条铺设时没有做坡度的管子，会在一个雨季之内以天花板上的一块渍出现。
配电箱与接地
把配电箱打开。回路应该有标识，断路器应该与它保护的对象匹配，漏电保护器在测试时应该跳闸。然后问接地：接地极、一份留了记录的测试结果，以及泳池、水泵和金属构件的等电位联结。一栋到处是水、却对接地态度随意的房子，是这里唯一真正危险的一项。
用水：水源、水箱和水压
请问清楚这栋别墅到底喝的是什么水。这里的小区靠市政管网、靠水井，或者靠水车送水，而给您配的那个水箱，是按其中某一个答案定的容积。检查它对地表水和虫子是密封的、增压泵不会频繁启停，以及三个淋浴同时打开时水压还稳得住。
那份清单
把缺陷写成能被落实的样子。
含糊的清单只会招来争论，具体的清单才会真正落实。
写成六个月后还站得住的样子
一间一间地走。每一项编号，用一句话描述，拍照时放一个能看出尺寸的参照物，并记下日期。把它保持为同一份文件，以书面形式发出，并在每一次复查时记下有什么变化。六个月之后，同一场对话在双方记忆里不会是同一个版本。
开发商不太会争的那些
任何便宜的、明确的、显然低于约定标准的东西。油漆、一块崩边的瓷砖、一扇卡住的门、已经收缩了的密封胶、一扇缺失的纱窗。哪怕觉得这些很琐碎，也请写进清单。小项目让步很快，而一份只由大额诉求组成的清单，往往会整个卡住。
无论您怎么写，他们都不会改的那些
设计决定。如果空调容量偏小，但完全是按约定标准安装的；如果露台的排水就排在图纸标注的位置；如果那个小泡池从两点起就落进阴影里——这些都不是缺陷。这就是您买下的那栋房子。请尽早分清哪些是缺陷，哪些只是您不喜欢的地方。
之后
钥匙、雨水，以及接下来那一年。
缺陷责任期从交房那天开始计算，无论房子里有没有人。
签字之前该收齐的东西
各类质保文件连同它们的起始日期、电器说明书、标明给水、排污和电气管线实际走向的竣工图、各工种的联系方式、每一把钥匙、每一个遥控器、大门和警报的密码。核对电费和水费账户开在您名下，而不是项目名下。一年之后，您要追的是一支已经撤走的队伍。
第一个季风季才是真正的查验
五月到十月，是建筑向您说实话的时候。雨水找到那个赶工的交接部位，湿度找到那块从来没做过封闭处理的木头，而那处看上去很平的露台，会显出它真正往哪边找坡。潮斑、衣柜里的霉、一扇再也关不上的门。
把一部分缺陷责任期留在手上
缺陷责任期里真正有用的，是与一个完整雨季重叠的那一段。十二月交房，房子会在干燥的天气里表现得无可挑剔好几个月，而时钟一直在走。请把第二次查验约在九月，而不是约在这个期限到期的那一周。
直接的回答
交房之后，新业主会问我们的问题。
交房验收应该在什么时候做？
普吉岛一栋新别墅的缺陷责任期有多长？
交房之后我能马上开始出租吗？
开发商不理我的缺陷清单。现在怎么办？
我不住在普吉岛。第一年里谁来看这栋别墅？
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