普吉岛别墅管理

我们的管理费从 10% 起。具体高出多少，取决于这处房产实际需要多少工作：有员工、有泳池、有花园的别墅，和一套刷卡进门的公寓不是一回事。光看百分比，在不知道它按什么计算、之前先扣掉什么的情况下，说明不了多少，所以我们看房之后，按每处房产出具书面报价。

我们不保证回报，遇到敢保证的人，我们反而会留个心眼。我们能承诺的是工作本身：按季节调整的价格日历、始终配得上其房价的房况，以及在变成差评之前就处理掉的问题。我们会尽全力把入住率做高，无论结果如何，都如实向您汇报。给您一个大致量级：一处打理得当的普吉岛房产，全年净收益通常在 5% 到 8% 左右——这是扣除管理、保洁、水电、维护和平台佣金之后，但在您自己的贷款和税务之前的数字。这是我们从实际情况中得出的估算，不是对您这处房产的预测：同一条路上的两栋房子，可能分别落在这个区间的两端，取决于地块、泳池、设备年限，以及您自己住多久。我们会把您所在区域可比房产过去十二个月的真实预订数据发给您，让您自己判断您的房产会落在哪里。这份记录，就是我们的免费租赁市场分析发给您的内容。

入住不足 30 天的出租受泰国酒店法（Hotel Act）管辖，而大多数私人别墅没有酒店执照。实际上，业主要么按 30 晚及以上出租，要么在房产符合条件时申请豁免。在您上线之前，我们会直白地告诉您，您的别墅属于哪种情况；我们宁可失去这单生意，也不会把您放在一个不踏实的位置上。

能，而且您的日期比任何人都先排进日历。封锁一周或一整个季节都可以。我们唯一的要求是提前足够时间告诉我们，以免拒掉一笔已经确认的订单。

管理费之外：泳池保养、花园、电费、水费、空调保养、保险，以及您如果雇了员工的工资。它随地块大小和设备年限差别极大。我们会在方案里给出您这栋别墅的真实数字，而不是报一个全岛平均数，那个数对您并不适用。

我们当天拍照记录，和客人及平台沟通，安排维修，并在对账单里把整个过程展示给您。不需要您去追任何人。

每月一次，凭对账单银行转账。每个月同一天，无论那个月生意好还是清淡。

您提出通知，我们把一切交还给您：日历、客史、房源、员工安排、钥匙。我们不扣押房源。一家需要靠合同才能留住您的管理公司，本身就管得不够好。