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普吉岛 Ayara Surin 鸟瞰

我们服务的住宅项目

我们服务的住宅项目与别墅社区

普吉岛(Phuket)的每个别墅社区和公寓楼盘,都有自己的法人管理机构、自己的短租规定、自己的公共区域费用,以及自己管理承包商的方式。以下是我们已经在服务的项目,每个都有一份业主指南。如果您的项目不在名单上,我们照样可以和您一起看。

拉扬与 Cherng Talay

Layan Road 和 Srisoonthorn Road 一带的别墅社区

Anchan Villas

Layan Road 上最大的别墅社区之一,分很多期建成。核心问题是:开发商的计划,还是独立管理。

Botanica

分期编号的别墅,分布在几个区域。对很多业主来说,眼下的问题是租金保证到期之后怎么办。

Wallaya Villas

位于 Cherng Talay、Si Sunthon 和 Pasak 的新近别墅,配置不错,保修可能仍在有效期内。

Two Villas Tara

拉扬海滩往内陆几分钟的一个小型封闭社区。一道门后面只有几栋别墅,运作方式和大社区不同。

The Ozone Residences

Cherng Talay 同一道门后的泳池别墅和一栋公寓楼:一个地址,两种不同的管理工作。

邦涛与乐古浪

乐古浪度假区之内和旁边

  • Laguna Park

    紧邻乐古浪综合区的封闭社区,有联排别墅和独栋别墅。两者的出租方式差别很大,能做什么由小区规章决定。

  • 丽晶(The Regent)

    Choeng Thale 乐古浪一带的公寓单位,离我们办公室几分钟。

苏林

海滩附近的高端共有产权

  1. Ayara Surin

    业主各自拥有、各自出租的别墅,旁边是一家酒店的运营,但酒店并不照看您的房子。

  2. Aristo 2

    苏林(Surin)的一个公寓楼盘,楼盘规章决定了出租策略。

您的楼盘不在名单上

任何社区或公寓楼盘,我们都会回答这三个问题

上面的名单是我们已经在服务的地方。在别处接手一处房产之前,我们会和您一起看同样的三件事。

  1. 规章允许什么

    最短入住天数、住客登记、外部管理公司、承包商的施工时间。规章是投票改的,所以我们看的是现行版本。

  2. 持有要花多少

    公共区域费用、维修基金、水电,以及公共设施的状况:这些设施,楼盘迟早会要求业主出钱。

  3. 还有谁在出租

    运营方的出租计划、其他管理公司、有多少单位在挂牌。这决定了您的单位在和谁竞争。

直接的回答

业主问我们的社区与楼盘问题

楼盘有自己的出租计划,你们还能管理里面的单位吗?
通常可以,前提是楼盘规章和您的出租计划协议允许外部管理公司。有些不允许。我们会先和您一起读这两份文件;如果楼盘自己的计划运营得好,我们也会直说。
我的公寓可以做短租吗?
只有酒店法(Hotel Act)和您楼盘的规章都允许才行。单个公寓单位很少持有执照,许多楼盘禁止三十晚以下的入住。按月出租可以同时避开这两个问题。
你们只在这里列出的项目工作吗?
不是。这些是我们已经在服务、并写了业主指南的项目。岛上任何社区或楼盘我们都会看,如果它的规章或位置不合适,我们会直说。
房产出租期间,公共区域费用由谁付?
始终由业主支付。它会作为单独一行出现在您的每月对账单上,并附收据。
在社区里做物业管理要多少钱?
我们的管理费从 10% 起,看房后书面报价。社区费用和运营成本与我们的管理费分开列示。

最后审阅 . 这些页面在实际做法发生变化时更新,而不是按固定周期更新。

Silvain 与 Pattama,公司董事, Phuket Property Manager
Silvain 与 Pattama,公司董事

直接和将来照看您房产的人谈

没有客服中心,没有销售团队。手上的房子不多,是我们故意的。