我们覆盖的区域
普吉岛乐古浪的物业管理
普吉岛乐古浪（Laguna Phuket）是邦涛湾（Bang Tao）上的一座综合度假区：酒店、高尔夫球场和住宅社区环绕着一串潟湖。在这里置业，就意味着要和项目规定、度假村出租计划打交道。我们从 Choeng Thale 的办公室独立管理乐古浪的别墅、联排别墅和公寓，车程只有几分钟。
乐古浪的不同之处
在这里，您拥有的不只是一栋房子，而是一个受管理的项目里的一席之地
乐古浪建在昔日的锡矿土地上，从那以后一直作为一个整体度假区来运营。这一点决定了业主遇到的几乎所有实际问题，甚至在谈到租赁市场之前就已如此。
项目有规定，而且会执行
每个社区都有自己的管理方和规章：谁可以在房子里施工、几点到几点，哪些可以新建或改动，标识、停车、宠物，有时还包括房子可以怎样出租。请在计划装修或制定出租策略之前读一遍，而不是等施工队在大门口被拦下之后。
公共区域费用是收益的一部分
项目和社区费用用于安保、道路、园林和共用设施。无论房子出租还是空着都要缴纳，而且往往会逐年上涨。任何不计入这笔费用的测算，算的都是别人的房子。
度假村决定了住客的期待
住进乐古浪别墅的客人，一路走过的是酒店大堂。布草、清洁和响应速度都会以此为标准来衡量，而不是和 Pasak 某条小路上的别墅相比。房价可以更高，但换房做得马虎的余地更小。
出行方式本身就是产品的一部分
接驳车、潟湖、海滩和高尔夫球场，正是客人付钱的理由。一个房源如果清楚说明一家人从家门口到沙滩怎么走、要多久，比只展示泳池的房源更好订。
出租计划还是独立管理
度假村的出租计划是一种选择，不是唯一的选择
乐古浪内的好几个开发项目设有或曾经设有由运营方负责的出租安排。对一些业主来说，这是正确的答案。但很少有人把另一种选择的样子直白地讲给业主听。
度假村出租计划能给您什么
酒店的分销渠道、一个前台，而且什么都不用您自己安排。如果您的单位在楼里条件普通，统一分成的计划还能把它的个别表现拉平。
它可能让您付出什么
对价格、房源呈现和自住日期的话语权有限，收益分成往往不容易看懂，退出条款由运营方起草。在认定哪种模式更好之前，先要一份业主对账单样本。
独立管理改变了什么
房子的数字逐行归您所有。自住、最短入住天数和渠道都由您决定。但请先确认您所在社区的规定是否允许外部管理公司进场、条件是什么：这个答案排在我们的答案之前。
季节
旺季很好卖，雨季才决定乐古浪业主的输赢
大约从十一月到次年四月，邦涛湾风平浪静，乐古浪自然会住满。五月到十月，西海岸海况变差，海滩上会挂起红旗。
淡季的客人要的是泳池，不是大海
雨季里家庭客和长住客依然会来，但他们会挑私人泳池好、有遮雨户外空间、空调可靠的房子。这些先是维护问题，然后才是营销问题。
雨季是房子变老的季节
湿气、积水和带盐的海风，对关着的房子和半住着的房子一样起作用。我们把那些不起眼的活安排在淡季做，让房子在十二月第一位客人到来之前就准备好，而不是在之后才修。
自住的几周值得提前规划
很多乐古浪业主在圣诞或复活节自己住，而这恰恰是一年中最值钱的几周。两种选择都没有错。尽早决定，我们才能围绕它为日历上其余的日子定价。
我们在这里做什么
别墅、联排别墅和公寓，从 Choeng Thale 管理
我们位于 Srisoonthorn Road 的办公室，离乐古浪的大门只有几分钟。这是关于车程的事实，并不代表别的承诺，但正因如此，客人早上报告问题，我们当天上午就能到房子里。
泳池别墅
住客、定价、保洁、泳池和花园、员工监督，以及一份可以逐行核对的月度对账单。
联排别墅和公寓
前提是大楼和项目允许。如果它们限制短租，我们会直说，并改谈三十晚起租的方案。
您不在时的照看
给完全不想出租的业主：定期巡查、通风、虫害和漏水检查，还有一个拿着钥匙、找得到人的联系人。
直接的回答
乐古浪业主常问我们的问题
外部公司可以管理我在乐古浪里的房产吗？
我应该继续留在度假村的出租计划里吗？
我在乐古浪的公寓可以做短租吗？
在乐古浪，物业管理要花多少钱？
你们离乐古浪有多远？
不出租的话，你们能帮我照看乐古浪的房子吗？
最后审阅 . 这些页面在实际做法发生变化时更新，而不是按固定周期更新。
直接和将来照看您房产的人谈
没有客服中心，没有销售团队。手上的房子不多，是我们故意的。