保证期结束
您的租金保证快到期了，接下来怎么办？
如果开发商承诺的保证回报即将结束，您需要在某个日期之前做出这个决定。这一页是一份倒计时：什么时候该要什么、到期当天有哪些选项、合同里要查什么，以及交接怎么进行。
到期时的选项
保证结束了，房子还是那栋房子
在保证期内，您收到的是一个固定数字。从现在起，您收到的是这处房产实际挣到的钱——可能更多，可能更少，而且是第一次看得见。如果您还在购房或签约之前，在租金保证和委托管理之间做选择，那是另一个决定，我们在另一页把几种模式并排做了比较。
您即将第一次看到真实的数字
保证回报在设计上就是用来遮住表现的。保证结束后的第一年，是您第一次能看清自己的房产究竟做到了什么：住了多少晚、什么价位、分布在哪几个月。
租赁池这个选项，诚实地说
多数开发商会提出继续代管，通常是一个把各套房收益平均起来的租赁池。那是一个真实的产品，而且有一个真实的好处：您不再受自己这一套表现的影响。代价是，位置好的单元在补贴位置差的单元，而您并不知道自己的是哪一种。
独立管理
您这一套的表现从此归您，好也归您，坏也归您。这对一套好房子有利，对一套弱房子不利。您的属于哪一种，该用证据来判断，而不是凭乐观猜测。
卖掉
这是一个正当的答案，做决定之前值得先去问个价。只是请注意：在保证期结束、整栋楼里很多业主同时在做决定的时候把房子挂出去，就是往这波集中出售里再添一套。
时间表
该做什么，什么时候做
到期日是固定的。您真正的截止日期更早：协议里的通知期。
离到期还早的时候：先要数字
以书面形式索取您这一套在整个保证期内的入住率和平均房价。早点开口，才有时间去追一个迟迟不来的答复。
通知期截止之前：读合同，做决定
找到通知期，以及通知必须以什么方式发出。要在这个日期之前，而不是保证结束那天，在出租计划、独立管理和卖房之间做出选择。
到期当天：交接
如果您要离开，请以书面方式约定：日历上已有的订单、钥匙和门禁卡、物品清单以及最终对账单，分别由谁负责。事先谈妥，这些都不必打断订单。
到期后的第一年：看真实的数字
您这一套每月的对账单，对照同类单元的实际预订情况来看。这是您第一次看清这处房产真正做到了什么的一年。
做决定之前
先弄清楚的四件事
您这一套究竟挣到了多少？
不是您收到了多少，而是这套房子产出了多少。请向运营方要您这一套的入住率和平均房价——是您这一套的，不是整栋楼的平均值。如果他们不肯提供，那也是一种信息。
您这一套的实际位置怎么样？
楼层、朝向、景观、噪音、到电梯和泳池的距离。在同一栋楼里，最好和最差的单元之间差距很大，而这个差距从平面图上就完全可以预判出来。
楼里允许什么？
有些楼盘限制谁可以管理单元，或者要求出租必须经由运营方进行。在您假定自己有选择权之前，请先把规约读一遍。
同类单元现在的表现如何？
这正是我们的市场分析所涵盖的内容：过去十二个月里，与您同类的单元实际预订的情况，以及您这一套会落在这个区间的什么位置。它是免费的，而且无论您之后是否再和我们说话，都是同一份数据。
读一读合同
到期之前要找到的四个条款
出租管理协议决定了您能否干净利落地离开。带着下面这些问题去读。
通知
提前多久、以什么形式、发给谁。通过错误渠道发出的通知，可能不算数。
续约
如果什么都不说，协议是否会自动续约、按什么条件续约。这样，留下来才是一个选择，而不是默认的结果。
到期日之后的订单
保证结束之后日期的已收订单归谁，这些订单的款项又由谁收取。
最终对账单
到期时谁欠谁什么：最后几笔款项、被扣留的押金，以及记在这套房子上的费用。
公平地说
什么时候，留在租赁池里才是对的答案
在这栋楼里，您的单元偏弱
低楼层、没有景观、紧挨着货梯。平均后的收益对您来说比自己的真实表现更值钱，离开租赁池反而会让您少拿钱。
比起上行空间，您更想要确定性
租赁池会把一年抹平。如果一个可以预期的数字对您比一个更高的期望值更重要，那是真实的价值，而独立管理提供不了。
这个项目确实管得不错
有些运营方是认真在做这件事的。如果您的对账单逐项列明、您的问题有人回答、数字也经得起推敲，那么您可能已经拥有了自己正打算去找的东西。
直接的回答
业主在保证期结束时问的问题
我可以退出开发商的出租计划吗？
为什么我的保证回报高于这套房子实际挣到的？
我怎么知道自己这一套算不算好？
现在是卖房的好时机吗？
最后审阅 . 这些页面在实际做法发生变化时更新，而不是按固定周期更新。
直接和将来照看您房产的人谈
没有客服中心，没有销售团队。手上的房子不多，是我们故意的。