业主指南
普吉岛房产业主指南
写给普吉岛（Phuket）别墅和公寓业主的指南，由两位总监 Silvain 和 Pattama 根据我们每周处理的事情撰写。内容涵盖法规（酒店法、30 天规定、TM30）、税务与产权、一处房产真正的成本和回报、如何选择管理公司，以及如何让一栋热带房子保持良好状态。
法规、税务与产权
法律对您这位业主有什么要求
一般信息，不构成法律或税务建议。每篇指南都注明来源和日期。
普吉岛的短租规定
酒店法、为什么三十天总被提起，以及业主实际怎么做。
公寓的 30 天规定
酒店法、2023 年的豁免门槛、公寓法，以及您楼盘的规章。
TM30 外籍住客申报
谁必须申报外籍住客、24 小时的期限，以及如何在线申报。
外籍业主的租金收入税
源泉扣缴、30% 的标准扣除、申报，以及 Airbnb 收入如何处理。
外国人能在普吉岛拥有房产吗？
49% 配额内的公寓永久产权、30 年租赁权，以及应当避开的结构。
外籍业主指南
人在国外如何持有一处普吉岛房产，以及管理公司的职责止于何处。
钱
一处房产要花多少、能挣多少、付给管理公司多少
物业管理费用
管理公司如何取酬、按什么基数，以及日后对账单上会出现什么。
养一栋别墅的真实成本
每一项经常性支出，以及让它变动的因素。
如实谈投资回报
毛收入与净收益、别墅与公寓，以及区域之间的差别。
租金保证到期时
如何看清您过去真正挣了多少，以及接下来该怎么决定。
选择管理公司
聘请、比较和更换物业管理公司
如何选择管理公司
该问的问题，以及哪些回答应该让您警惕。
自己管还是不自己管
自己打理要花多少小时，以及什么时候交出去更划算。
更换管理公司
换公司而不丢掉房源、评价或一个旺季。
打理房子
让一栋热带别墅保持良好状态
霉菌与湿气
为什么关着的别墅会长霉，以及怎样正确地关闭一栋房子。
供水
水箱、水泵、停水和漏水。
盐雾腐蚀
海风最先侵蚀什么，以及哪些维修会变成更换。
空调
保养、故障，以及由谁付钱。
雨季的泳池
大雨之后的头 48 小时，以及上门频次。
别墅员工
按泰国法律招聘和雇用管家与园丁。
期房交房
交房验收，以及为什么第一个季风季才是真正的考验。
接下来去哪里
我们的服务，以及较早的文章
当一篇指南已经回答了问题，下面这些页面会说明我们具体会为您的房产做什么。较早的博客文章比这些指南更短，也更笼统。
最后审阅 . 这些页面在实际做法发生变化时更新，而不是按固定周期更新。
直接和将来照看您房产的人谈
没有客服中心，没有销售团队。手上的房子不多，是我们故意的。