Руководства · Правила и лицензии
TM30: регистрация гостей для владельцев на Пхукете
TM30 это уведомление, которое владелец, арендодатель или лицо, отвечающее за объект, обязано подать в иммиграционную службу Таиланда в течение 24 часов после заселения иностранца. Оно касается каждого иностранного гостя виллы или кондо на Пхукете, независимо от срока проживания и площадки бронирования. Подача бесплатна и возможна онлайн.
Прочтите сначала
Общая информация, а не юридическая консультация.
Автор: Pattama, операционный директор Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Последнее обновление: 7 ноября 2026 года. Pattama подаёт уведомления TM30 по объектам, которыми мы управляем, и общается с иммиграционным офисом на тайском. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила меняются, а их применение зависит от вашего объекта, вашего здания и вашей личной ситуации: всё важное уточните у тайского юриста или бухгалтера, прежде чем действовать.
Правило
Кто уведомляет, когда и кого.
TM30 вытекает из статьи 38 Закона об иммиграции B.E. 2522 (1979). Это отдельная обязанность, не связанная с Законом о гостиницах: подача TM30 не делает короткий заезд законным, а законная помесячная аренда всё равно требует TM30.
Кто обязан подавать
Хозяин дома, владелец или пользователь места, где живёт иностранец, либо управляющий гостиницей. Для сдаваемой виллы или кондо это владелец, если только управляющий или арендатор официально не взял эту роль на себя.
Когда
В течение 24 часов после прибытия иностранного гостя на объект. Многие иммиграционные офисы также ждут нового уведомления, когда проживающий иностранец возвращается из поездки за границу.
Кому
В иммиграционный офис, отвечающий за район, то есть на Пхукете в Phuket Immigration: лично или через онлайн-систему Иммиграционного бюро после регистрации объекта.
Не гость и не площадка
Airbnb, Booking.com и агентства не подают TM30 за вас, а гость не является лицом, на которое закон возлагает обязанность. Некоторые ресепшены кондоминиумов собирают паспорта и подают уведомления за здание: уточните и сохраните подтверждение.
Шаг за шагом
Как подать TM30 по объекту на Пхукете.
Первая регистрация требует визита и некоторого количества документов. После этого каждое заселение оформляется онлайн за несколько минут.
- 1
Зарегистрируйте объект и ответственное лицо
В Phuket Immigration, с паспортом или тайским удостоверением владельца, документом о праве собственности на землю или на квартиру в кондоминиуме, домовой книгой (если она есть), договором аренды (если вы не владелец), а также схемой и фотографиями объекта. Требования различаются: позвоните заранее.
- 2
Откройте онлайн-аккаунт
После регистрации пользуйтесь онлайн-системой TM30 Иммиграционного бюро или её мобильным приложением, чтобы сообщать о заселениях, не возвращаясь в офис.
- 3
Соберите данные гостя
Страница паспорта с фотографией, гражданство, дата въезда в Таиланд, тип визы и дата заселения на ваш объект. Запрашивайте их до заезда, а не после.
- 4
Подайте в течение 24 часов и сохраните квитанцию
Отправьте уведомление, сохраните подтверждение и храните его вместе с бронированием. Оно может понадобиться гостю для продления визы или 90-дневного отчёта.
Штрафы и последствия
Штрафы небольшие, но приходят не вовремя.
Что предусматривает закон
Для хозяина дома или владельца штраф до двух тысяч бат за каждый случай; для управляющих гостиницами максимум выше. Фактически назначаемые суммы различаются от офиса к офису.
Где это действительно больно
Пробелы всплывают позже: гостю отказывают в продлении визы, пока не подан TM30, или владельца спрашивают о незаявленных проживаниях в ходе другой иммиграционной процедуры. Дешевле всего сделать это в тот же день.
Учёт
Храните каждое подтверждение, привязанное к бронированию. Если вопрос возникнет через год, квитанции ответят на него за несколько минут.
Частые ошибки
В чём, по нашим наблюдениям, ошибаются владельцы.
Думают, что подаёт площадка
Не подаёт. Обязанность лежит на лице, отвечающем за объект.
Сообщают только о долгих проживаниях
Срок проживания не имеет значения. О госте на две ночи и об арендаторе на полгода уведомляют одинаково.
Забывают о вернувшихся арендаторах
Долгосрочный арендатор-иностранец, который выезжает за границу и возвращается, обычно требует нового уведомления.
Так и не регистрируют объект
Без первичной регистрации подача онлайн невозможна, и просроченные уведомления копятся.
Прямые ответы
Что владельцы спрашивают нас о TM30.
Нужно ли подавать TM30 на гостей Airbnb на Пхукете?
Может ли управляющий подавать TM30 за меня?
Нужно ли уведомлять о тайских гостях?
Что будет, если подать с опозданием?
Делает ли подача TM30 мою краткосрочную аренду законной?
Я живу за границей. Как зарегистрировать объект?
Источники
Где проверить правила самостоятельно.
Закон об иммиграции B.E. 2522, статья 38 (уведомление о месте проживания) и положения о санкциях; разъяснения Иммиграционного бюро и онлайн-сервис TM30.
PattamaOperational Director · Phuket Property Manager
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.