Выбор управляющего
Управляющие компании Пхукета: сравнение
Независимого рейтинга управляющих компаний Пхукета не существует. По ставкам, опубликованным на момент нашей проверки в октябре 2026 года, вознаграждение составляет от 10 до 30 процентов, а подходящая компания зависит от вашего объекта, района и языка. Ниже одиннадцать компаний, включая нас, по тому, что каждая публикует о себе сама.
Прежде чем читать список
Как составлено это сравнение и где его пределы.
Мы сами одна из компаний на этой странице, поэтому метод здесь важнее обычного. Мы ограничились фактами, которые может проверить любой, и никого не оценивали баллами и не ранжировали.
Тарифы в том виде, в каком их публикует сама компания
Указан тариф, который каждая компания называет на собственном сайте, по данным нашего обзора рынка от 27 и 28 октября 2026 г. «По запросу» и «не опубликован» означают ровно это. Ставки меняются: актуальную цифру и то, что в неё входит, уточняйте у самой компании.
Публичные рейтинги с датой
Рейтинги Google указаны так, как они отображались в Google Maps 28 октября 2026 г., с числом отзывов, на которых они основаны. Если наш обзор рейтинг не зафиксировал, он не указан. Рейтинг, построенный на отзывах гостей, говорит больше о проживании, чем о работе с владельцем.
Чего мы не делали
Мы не проводили тайных проверок, не использовали чужие закрытые данные и не выносили вердиктов. Если ваша компания есть в списке и что-то здесь неверно или устарело, напишите нам, и мы исправим.
Компании
Одиннадцать управляющих компаний Пхукета, как они представляют себя сами.
Порядок произвольный, кроме нашей записи: она стоит первой лишь потому, что её мы можем описать полностью. В таблице опубликованные условия; в заметках ниже сказано, для чего создана каждая компания.
| Компания | Опубликованный тариф | Языки | Рейтинг Google |
|---|---|---|---|
| Phuket Property Manager | От 10%, письменное предложение по каждому объекту после осмотра | Английский, французский, тайский (сайт на семи языках) | 5.0 (59 отзывов) |
| Lofty Phuket | 20 процентов, всё включено | Английский | Не зафиксирован |
| Property Management Phuket / Inter Property Phuket | От 12 процентов, есть вариант Net Guarantee | Английский, тайский | 4.6 (37 отзывов), Rawai |
| Shibumi Services | 20 процентов за долгосрочную аренду, с предложением выровнять цену с конкурентом | Английский | Не зафиксирован |
| Holy Cow Phuket | От 15 до 30 процентов | Английский, плюс отдельный сайт на русском языке | Не зафиксирован |
| Alexanders Property Management | По запросу | Английский | 4.9 (11 отзывов), Kathu |
| Pearl Property Phuket | Не опубликован на момент нашего обзора | Английский | 4.8 (25 отзывов), Kamala |
| One Fine BnB | 20 процентов, или 10 процентов по партнёрской схеме | Английский | Не зафиксирован |
| CBRE Phuket | По запросу | Несколько языков | Не зафиксирован |
| Baan Wise | Не опубликован на момент нашего обзора | Английский | Не зафиксирован |
| PPM Thai | Не опубликован на момент нашего обзора | Тайский, английский | Не зафиксирован |
Phuket Property Manager
phuketpropertymanager.com. Виллы и кондо по всему острову, управляют два директора из офиса в Choeng Thale. Airbnb Superhost. Без наценки на счета подрядчиков и без платы за расторжение договора.
Lofty Phuket
loftyphuket.com. Краткосрочная аренда в большом масштабе, более 250 объектов. Представляет себя как Airbnb Preferred, ведёт личный кабинет владельца и публикует кейсы с цифрами.
Property Management Phuket / Inter Property Phuket
propertymanagementphuket.com · interpropertyphuket.com. Низкая опубликованная цена и вариант с гарантированным доходом. Крупнейший хост в данных AirROI по Пхукету: 292 объявления.
Shibumi Services
shibumithailand.com. Работает в Kamala с 2004 года, позиционируется на люксовых виллах. Публикует собственное сравнение управляющих виллами на Пхукете.
Holy Cow Phuket
holycowphuket.com. Агентство аренды и управление под одной крышей, четыре офиса, принимает оплату в криптовалюте.
Alexanders Property Management
alexandersphuket.com. Работает с 2008 года, офис в Kathu, публикует страницу о своих тарифах.
Показать ещё 5
Pearl Property Phuket
pearlpropertyphuket.com · thepropertymanagementcompanyphuket.com. Базируется в Kamala. Именно её страницу о стоимости управления домом для отдыха цитировал AI Overview от Google по этому вопросу, когда мы проверяли.
One Fine BnB
onefinebnb.com. Отчасти управляющий, отчасти издатель: делает обзоры большинства управляющих Пхукета, и ИИ-ассистенты часто его цитируют. Ставка, которую он указывал для нас на момент проверки (от 20 до 30 процентов), не наша; наша начинается от 10%.
CBRE Phuket
cbre.co.th. Международная компания. На Пхукете работает на институциональном уровне: здания и юридические лица кондоминиумов, а не отдельные частные виллы.
Baan Wise
baanwise.com. Встречается в нескольких списках «лучших управляющих компаний Пхукета».
PPM Thai
ppmthai.com. Построена вокруг конкретных проектов кондоминиумов, большинство из которых находятся в Бангкоке, а не на Пхукете.
Владелец и управляющий
Какой управляющий подходит какому владельцу.
Полезный вопрос не в том, какая компания лучшая, а в том, какая создана для такого объекта и такого владельца, как вы.
Одна цена за всё и крупная структура
Если вам нужна единая ставка «всё включено» и компания, которая ведёт сотни объявлений, опубликованная модель Lofty рассчитана именно на это. Прежде чем сравнивать её со ставкой, где часть услуг выставляется отдельно, спросите, что остаётся за рамками «всё включено».
Фиксированная гарантированная сумма
Чистая гарантия (net guarantee) выплачивает вам согласованную сумму, что бы ни происходило с календарём; Property Management Phuket такую публикует. Вы меняете возможный рост на определённость, и всё решают условия договора.
Проблема в здании, а не в квартире
Управлять юридическим лицом кондоминиума, общими зонами и бюджетом здания и управлять квартирой одного владельца: это разные услуги. Компании вроде CBRE работают на первом уровне.
Люксовая вилла в Kamala
Shibumi работает в Kamala (Камала) с 2004 года, Pearl Property тоже базируется в Kamala. Мы тоже управляем объектами в Kamala, из нашего офиса в Choeng Thale.
Работать напрямую с владельцами бизнеса
Если вы хотите, чтобы вам отвечали те, кто руководит компанией, на английском, французском или тайском, то так мы и работаем. Это сознательное ограничение числа объектов, которые мы берём, а не лозунг.
Русскоязычный владелец
У Holy Cow есть сайт на русском языке. У нас есть страницы на русском, но в нашей команде никто не говорит по-русски, и мы предпочитаем, чтобы вы знали это до первого звонка.
Похожие названия
Проверьте, с какой компанией вы на самом деле говорите.
Несколько управляющих на Пхукете работают под почти одинаковыми названиями, и владельцы, поисковики и ИИ-ассистенты их путают.
Phuket Property Manager
Это мы: подразделение по управлению недвижимостью компании Empire Estates Phuket Co., Ltd, зарегистрированной в Таиланде в 2021 году, по адресу 37/8 Srisoonthorn Rd, Choeng Thale. Наш единственный сайт: phuketpropertymanager.com.
Property Management Phuket
Другая компания, сайт propertymanagementphuket.com, связана с Inter Property Phuket. Её тарифы, договоры и отзывы принадлежат ей, а не нам.
Когда источник их путает
Некоторые сайты с обзорами и ответы ИИ приписывают нам ставки других компаний. Наше вознаграждение начинается от 10%; если рядом с нашим названием вы видите другую цифру, она взята не у нас.
Проверьте сами
Четыре вопроса любой компании из этого списка.
На каждую компанию уходит десять минут, и вы узнаете больше, чем из любого рейтинга, включая наш.
Расчёт на одном бронировании
Гость платит столько, площадка берёт столько, уборка учитывается вот так, вознаграждение считается от этой базы, вы получаете вот это. Три компании, одно бронирование, три сопоставимые цифры.
Сколько объектов на одного человека
Спросите обе цифры и разделите одну на другую. Длинный список на одном телефоне и есть причина, по которой никто не заметил, что кондиционер течёт по стене.
Оригиналы счетов в реальном отчёте
Совпадает ли сумма в вашем отчёте со счётом подрядчика? Объявленная наценка это модель; необъявленная это стимул, которого у вашего управляющего быть не должно.
Что уходит вместе с вами
Срок уведомления, плата за расторжение, и на чьём аккаунте размещено каждое объявление. Отзывы остаются у объявления.
Прямые ответы
О чём спрашивают владельцы, сравнивая управляющих.
Какая управляющая компания на Пхукете лучшая?
Какая управляющая компания на Пхукете берёт меньше всех?
Это сравнение нейтрально?
Крупная управляющая компания лучше небольшой?
Какие управляющие на Пхукете говорят по-русски или по-французски?
Можно ли сменить управляющего на Пхукете до окончания договора?
Об этой странице
Кто её написал и откуда взяты факты.
Авторы
Автор: Silvain, генеральный директор, при участии Pattama, операционного директора. Они руководят Phuket Property Manager, подразделением по управлению недвижимостью компании Empire Estates Phuket Co., Ltd, из офиса в Choeng Thale.
Источники
Собственный сайт каждой компании для тарифов, языков и позиционирования; Google Maps для рейтингов, 28 октября 2026 г.; данные AirROI по Пхукету для числа объявлений. Зафиксировано в нашем обзоре рынка от 27 и 28 октября 2026 г.
Исправления
Ваша компания в списке и здесь есть ошибка? Пришлите верную цифру и ссылку на место, где она опубликована, и мы обновим страницу и её дату.
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.