Руководства · Право собственности
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью на Пхукете?
Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме на Пхукете в полную собственность, если доля иностранцев в здании не превышает 49 процентов общей площади квартир, а деньги на покупку поступают из-за границы. Землёй иностранцы, как правило, владеть не могут, поэтому виллы обычно оформляют через зарегистрированную аренду (лизхолд) сроком до 30 лет, часто с отдельным правом собственности на дом.
Прочтите сначала
Общая информация, а не юридическая консультация.
Автор: Silvain, генеральный директор Phuket Property Manager (Empire Estates Phuket Co., Ltd). Последнее обновление: 7 ноября 2026 года. Мы управляем недвижимостью; под этим именем мы её не продаём и не заинтересованы в том, какую схему вы выберете. Отдельное агентское подразделение нашей компании, Empire Estates Phuket, недвижимость продаёт, поэтому мы об этом и говорим. Это общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Правила меняются, а их применение зависит от вашего объекта, вашего здания и вашей личной ситуации: всё важное уточните у тайского юриста или бухгалтера, прежде чем действовать.
Варианты
Чем может владеть иностранец, схема за схемой.
Кондоминиум во фрихолд
По Закону о кондоминиумах иностранцы в совокупности могут владеть до 49 процентов общей площади квартир зарегистрированного кондоминиума. Деньги нужно ввезти в Таиланд в иностранной валюте, с документом банка о валютной операции (Foreign Exchange Transaction), а право собственности регистрируется в Земельном офисе на ваше имя.
Земля
Земельный кодекс, как правило, оставляет право собственности на землю за гражданами Таиланда и тайскими компаниями. Узкое исключение, связанное с крупными инвестициями, существует на бумаге, но применяется редко.
Лизхолд
Аренда земли или дома может заключаться на срок до 30 лет по Гражданскому и торговому кодексу и должна быть зарегистрирована в Земельном офисе, чтобы иметь силу дольше трёх лет. Регистрация стоит сбор в 1 процент от общей суммы аренды плюс гербовый сбор.
Дом в собственности, земля нет
Иностранец может владеть строением отдельно от земли под ним, обычно при зарегистрированной аренде участка или праве суперфиция на него.
Тайская компания
Настоящая тайская компания может владеть землёй. Использовать тайских номинальных акционеров, чтобы держать землю для иностранца, незаконно по Закону об иностранном бизнесе и Земельному кодексу, и Земельный офис это проверяет.
Узуфрукт и суперфиций
Права, зарегистрированные в документе на землю, которые позволяют пользоваться чужой землёй или строить на ней, иногда пожизненно. Полезны в определённых семейных ситуациях; требуют тщательного оформления.
Лизхолд подробно
Тридцать лет, и что на самом деле значит «с продлением».
Во многих договорах на виллы рекламируется «30 + 30 + 30». Зарегистрированным правом являются только первые 30 лет.
Зарегистрированный срок
Аренда, зарегистрированная в Земельном офисе, обязывает собственника земли и его правопреемников на весь зарегистрированный срок, до 30 лет.
Опции продления
Обещание продлить это договорное обязательство. Тайские суды относились к таким обещаниям осторожно, и обязывают ли они нового собственника земли, неясно. Оценивайте аренду так, будто 30 лет это всё, что у вас есть.
Изменения предлагались
Более длинные сроки аренды и повышение квоты в кондоминиумах предлагались несколько раз, последний раз в 2025 году. Насколько нам известно, на дату этого руководства ни одно из предложений не стало законом.
Если вы будете сдавать
Форма владения определяет, что вы можете делать с объектом.
Проверьте, разрешает ли аренда субаренду
Арендатору по лизхолду, который сдаёт виллу гостям, нужен договор, который это допускает. Прочитайте этот пункт до подписания.
Правила здания по-прежнему действуют
Владение кондо во фрихолд не отменяет правил здания о коротких заездах.
Налоги и TM30
Аренда облагается налогом в Таиланде, а об иностранных гостях нужно уведомлять иммиграционную службу, какой бы ни была форма владения.
Прямые ответы
Что спрашивают нас покупатели и владельцы.
Может ли иностранец купить виллу на Пхукете?
Что такое квота 49 процентов для иностранцев?
Надёжна ли аренда на 30 лет?
Нужно ли ввозить деньги из-за границы?
Можно ли сдавать виллу в лизхолде?
Вы помогаете с покупкой?
Источники
Где проверить правила самостоятельно.
Закон о кондоминиумах B.E. 2522, статьи 19 и 19 bis (владение иностранцами); Земельный кодекс, статья 86 и следующие; Гражданский и торговый кодекс, статьи 538 и 540 (регистрация аренды и максимальный срок); Закон об иностранном бизнесе B.E. 2542.
SilvainGeneral Director · Phuket Property Manager
Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.
Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.
Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.