指南 · 规定与许可
普吉岛业主须知：TM30 外籍住客申报
TM30 是外国人前来入住时，房产的业主、房东或负责人必须在其到达后24小时内向泰国移民局提交的通知。它适用于普吉岛（Phuket）别墅或公寓的每一位外籍住客，与入住时长和订房平台无关。申报免费，可在网上办理。
请先阅读
一般信息，不构成法律建议
作者：Pattama，运营总监，Phuket Property Manager（Empire Estates Phuket Co., Ltd）。最后更新：2026年11月7日。Pattama 为我们管理的房产提交 TM30 通知，并用泰语与移民局打交道。本文为一般信息，不构成法律或税务建议。规定会变化，具体如何适用取决于您的房产、所在楼盘以及您的个人情况：凡是重要的事项，行动之前请先向泰国律师或会计师确认。
规定本身
谁来申报、何时申报、向谁申报
TM30 源自《移民法》（Immigration Act B.E. 2522，1979年）第38条。它与《酒店法》是两回事：提交 TM30 并不会让短租变得合法，而合法的月租同样需要 TM30。
谁必须申报
外国人入住地点的户主、业主或占有人，或酒店经理。对一栋出租的别墅或一套出租的公寓而言，就是业主，除非管理公司或租客已正式承担这一角色。
何时申报
外籍住客到达房产后的24小时内。许多移民局办公室还要求，长住的外国人从国外旅行回来后，再提交一次新的通知。
向谁申报
向该地区主管的移民局办公室申报，普吉岛即普吉移民局（Phuket Immigration）；可以现场办理，也可以在房产登记之后通过移民局的网上系统办理。
不是住客，也不是平台
Airbnb、Booking.com 和中介都不会替您申报 TM30，法律规定的义务人也不是住客。有些公寓前台会收集护照、替楼盘申报：请询问清楚，并保留凭证。
分步说明
为普吉岛的房产提交 TM30
第一次登记需要跑一趟并准备一些文件。之后每次有人入住，在网上几分钟就能办完。
- 1
登记房产和申报人
前往普吉移民局，携带业主护照或泰国身份证、土地产权证或公寓产权证、房屋登记册（如有）、租约（如果您不是业主），以及房产的位置图和照片。具体要求各有不同：请提前致电确认。
- 2
开通网上账户
登记完成后，即可使用移民局的 TM30 网上系统或其手机应用申报入住，无需再去办公室。
- 3
收集住客资料
护照照片页、国籍、入境泰国日期、签证类型，以及到达您房产的日期。请在入住之前索取，而不是入住之后。
- 4
24小时内申报并保留回执
提交通知，保存回执，并与订单放在一起。住客办理签证延期或90天报到时可能会用到。
罚款与后果
罚款不高，麻烦来得不是时候
法律的规定
对户主或业主，每宗最高罚款两千泰铢；酒店经理的上限更高。各办公室实际处罚的金额不尽相同。
真正麻烦的地方
漏报的问题往往事后才浮现：住客的签证延期被拒，直到补上 TM30 为止；或者业主在办理其他移民事务时，被问到未申报的入住。当天办理成本最低。
记录
保存每一份回执，并与订单一一对应。即使一年后有人问起，有回执几分钟就能说清楚。
常见错误
我们看到业主常犯的错误
以为平台会代为申报
平台不会。义务在房产的负责人身上。
只申报长住
入住时长无关紧要。住两晚的客人和住六个月的租客都要申报。
忘了出境回来的租客
长期租住的外籍租客出国再回来，通常需要重新申报。
从未登记房产
没有第一次登记，就无法网上申报，逾期未报的记录会越积越多。
直接的回答
业主关于 TM30 最常问的问题
在普吉岛，Airbnb 的住客需要申报 TM30 吗？
物业管理公司可以替我申报 TM30 吗？
泰国籍住客需要申报吗？
逾期申报会怎样？
申报了 TM30，我的短租就合法了吗？
我住在国外，怎么登记房产？
资料来源
在哪里自行核实这些规定
《移民法》B.E. 2522 第38条（居住地通知）及罚则条款；泰国移民局的指引及 TM30 网上服务。
PattamaOperational Director · Phuket Property Manager
最后审阅 . 这些页面在实际做法发生变化时更新，而不是按固定周期更新。
直接和将来照看您房产的人谈
没有客服中心，没有销售团队。手上的房子不多，是我们故意的。