挑选管理公司
普吉岛物业管理公司对比
普吉岛（Phuket）的物业管理公司没有任何独立机构排名。按我们 2026 年 10 月查阅时各家公布的费率，收费从百分之十到百分之三十不等，哪家合适取决于您的房产、所在区域和语言。下面是十一家公司，包括我们自己，内容全部来自各家对自己的公开介绍。
看名单之前
这份对比是怎么做的，以及它的局限
我们本身就是名单上的一家，所以方法比平时更重要。我们只写任何人都能核实的事实，不打分，也不排名。
费率以各公司自己公布的为准
显示的费率是各公司在自己网站上写明的数字，记录于我们 2026 年 10 月 27 日和 28 日的市场调研。“需询价”和“未见公布”就是字面意思。费率会变，请向该公司本身确认现行数字以及它包含什么。
公开评分，注明日期
Google 评分为 2026 年 10 月 28 日 Google 地图上显示的数字，并注明评价条数。我们调研时没有记录评分的，就不显示。主要由住客评价构成的评分，反映的更多是入住体验，而不是对业主的服务。
我们没有做的事
我们没有对任何公司做神秘客暗访，没有使用任何公司的内部数据，也没有下结论。如果您的公司在名单上，而这里有错误或信息过时，请写信告诉我们，我们会更正。
各家公司
十一家普吉岛物业管理公司，按它们对自己的介绍
除了排在第一位的我们自己，其余不分先后；我们排第一，只是因为这是唯一一家我们能完整描述的公司。表格列出公布的条款，下方的说明讲每家公司的定位。
| 公司 | 公布的费率 | 语言 | Google 评分 |
|---|---|---|---|
| Phuket Property Manager | 从 10% 起，看房后按每处房产书面报价 | 英语、法语、泰语（网站有七种语言） | 5.0（59 条评价） |
| Lofty Phuket | 20%，全包 | 英语 | 未记录 |
| Property Management Phuket / Inter Property Phuket | 从 12% 起，另有净收益保证（Net Guarantee）选项 | 英语、泰语 | 4.6（37 条评价），拉威（Rawai） |
| Shibumi Services | 长租 20%，并提供价格匹配 | 英语 | 未记录 |
| Holy Cow Phuket | 百分之十五到百分之三十 | 英语，另有独立的俄语网站 | 未记录 |
| Alexanders Property Management | 需询价 | 英语 | 4.9（11 条评价），卡图 |
| Pearl Property Phuket | 我们查阅时未见公布 | 英语 | 4.8（25 条评价），卡马拉 |
| One Fine BnB | 20%，在其合作方案下为 10% | 英语 | 未记录 |
| CBRE Phuket | 需询价 | 多种语言 | 未记录 |
| Baan Wise | 我们查阅时未见公布 | 英语 | 未记录 |
| PPM Thai | 我们查阅时未见公布 | 泰语、英语 | 未记录 |
Phuket Property Manager
phuketpropertymanager.com。管理全岛的别墅和公寓，由两位董事在 Choeng Thale 亲自经营。Airbnb 超赞房东。承包商发票不加价，解约不收费。
Lofty Phuket
loftyphuket.com。规模化的短租管理，管理 250 多处房产。自称 Airbnb 优选（Airbnb Preferred），提供业主门户，并公布带数字的案例。
Property Management Phuket / Inter Property Phuket
propertymanagementphuket.com · interpropertyphuket.com。公布的价格较低，并提供保证收益选项。在 AirROI 的普吉岛数据中是最大的房东，共有 292 个房源。
Shibumi Services
shibumithailand.com。自 2004 年起扎根卡马拉，定位豪华别墅。自己发布了一份普吉岛别墅管理公司的比较。
Holy Cow Phuket
holycowphuket.com。租赁中介与物业管理合为一体，有四个办公室，接受加密货币付款。
Alexanders Property Management
alexandersphuket.com。2008 年起营业，办公室在卡图（Kathu），网站上有专门介绍收费的页面。
再显示 5 项
Pearl Property Phuket
pearlpropertyphuket.com · thepropertymanagementcompanyphuket.com。位于卡马拉。我们查询时，Google AI 概览（AI Overview）回答度假屋管理费问题时引用的，正是它的那个收费页面。
One Fine BnB
onefinebnb.com。一半是管理公司，一半是内容发布方：它点评了大多数普吉岛管理公司，AI 助手经常引用它。我们查阅时，它给我们标的费率（百分之二十到百分之三十）并不是我们的费率；我们从 10% 起。
CBRE Phuket
cbre.co.th。国际机构。它在普吉岛的业务以机构客户为主：整栋楼宇和法人管理机构，而不是单栋私人别墅。
Baan Wise
baanwise.com。出现在好几份“普吉岛最佳物业管理公司”榜单上。
PPM Thai
ppmthai.com。业务围绕具体的公寓项目展开，其中大多数在曼谷而不是普吉岛。
业主与管理公司的匹配
哪类管理公司适合哪类业主
有用的问题不是哪家公司最好，而是哪家公司是为您这样的房产、您这样的业主而设的。
一个全包价，大规模运营
如果您想要一个全包费率，并希望由一家管理数百个房源的公司来运作，Lofty 公布的模式正是为此设计的。在把它和某些项目另行收费的费率比较之前，先问清楚“全包”不包括什么。
一个固定的保证数字
净收益保证意味着无论日历如何，您都拿到约定的金额；Property Management Phuket 公布了这样的方案。您用上行空间换取确定性，而条款决定一切。
问题出在楼宇，而不是单元
管理法人管理机构、公共区域和楼宇预算，与管理某一位业主的单元是两种不同的服务。CBRE 这类机构做的是那个层面的工作。
卡马拉的豪华别墅
Shibumi 自 2004 年起扎根卡马拉（Kamala），Pearl Property 也位于卡马拉。我们同样在卡马拉提供管理，从我们位于 Choeng Thale 的办公室出发。
直接和公司的经营者打交道
如果您希望经营公司的人亲自回复您，用英语、法语或泰语，那正是我们的工作方式。这是我们对接手房产数量的主动限制，不是一句口号。
讲俄语的业主
Holy Cow 有俄语网站。我们的网站有俄语页面，但团队里没有人会说俄语，我们宁愿您在第一次通话之前就知道这一点。
相似的名字
先确认您到底在和哪家公司谈
普吉岛有好几家管理公司的名称几乎用的是同样几个词，业主、搜索引擎和 AI 助手经常把它们弄混。
Phuket Property Manager
就是我们：Empire Estates Phuket Co., Ltd 旗下的物业管理业务，2021 年在泰国注册，地址 37/8 Srisoonthorn Rd, Choeng Thale。我们唯一的网站是 phuketpropertymanager.com。
Property Management Phuket
另一家公司，网站是 propertymanagementphuket.com，与 Inter Property Phuket 有关联。它的收费、合同和评价都是它自己的，不是我们的。
当某个来源把两者混淆时
一些点评网站和 AI 回答会把其他公司的费率算到我们头上。我们的管理费从 10% 起；如果您在我们的名字旁边看到别的数字，那不是我们给出的。
自己核对
向名单上任何一家公司都该问的四个问题
每家公司只需要十分钟，告诉您的东西比任何排名都多，包括我们这份。
用一笔订单算一个实例
住客付了多少，平台拿走多少，保洁怎么算，管理费按什么基数计，您最后收到多少。三家公司，同一笔订单，三个可以比较的数字。
每个人负责多少处房产
两个数字都问，然后相除。一部手机上挂着一长串房产，这就是为什么没人发现空调的水一直顺着墙往下流。
真实对账单上的原始发票
对账单上的金额与承包商的发票一致吗？公开声明的加价是一种商业模式；不声明的加价，是一种您不希望管理公司拥有的动机。
离开时您能带走什么
通知期、是否收解约费，以及每个房源挂在谁的账户下。评价跟着房源走。
直接的回答
业主在比较管理公司时会问的问题
普吉岛最好的物业管理公司是哪家？
普吉岛哪家物业管理公司收费最低？
这份对比中立吗？
大管理公司比小管理公司好吗？
普吉岛哪些管理公司说俄语或法语？
合同期内可以在普吉岛更换物业管理公司吗？
关于本页
谁写的，事实从哪里来
作者
作者：Silvain（总经理）与 Pattama（运营总监）。两人在 Choeng Thale 经营 Phuket Property Manager，即 Empire Estates Phuket Co., Ltd 旗下的物业管理业务。
来源
费率、语言和定位来自各公司自己的网站；评分来自 2026 年 10 月 28 日的 Google 地图；房源数量来自 AirROI 的普吉岛数据。记录于我们 2026 年 10 月 27 日和 28 日的市场调研。
更正
您的公司在名单上，而信息有误？请把正确的数字和它的公布出处发给我们，我们会更新页面和日期。
最后审阅 . 这些页面在实际做法发生变化时更新，而不是按固定周期更新。
直接和将来照看您房产的人谈
没有客服中心，没有销售团队。手上的房子不多，是我们故意的。