指南 · 投资
普吉岛房产投资回报，实话实说
一处经营得当的普吉岛（Phuket）出租房产，全年净回报通常在百分之五到百分之八左右，这是扣除运营成本之后、在您自己的贷款和税务之前的数字。这是我们的估算，不是承诺。各区的毛收入差别很大：根据 AirROI 的数据，卡马拉（Kamala）居首，每个活跃 Airbnb 房源每年约 27,400 美元。
请先阅读
一般信息，不构成法律建议
作者：Silvain，总经理，Phuket Property Manager（Empire Estates Phuket Co., Ltd）。最后更新：2026年11月7日。我们为业主经营出租房产；我们不以这个名义卖房，所以没有理由夸大数字。本文为一般信息，不构成法律或税务建议。规定会变化，具体如何适用取决于您的房产、所在楼盘以及您的个人情况：凡是重要的事项，行动之前请先向泰国律师或会计师确认。
毛收入不等于净收入
从订单总额到您的银行账户之间，隔着哪些项目
买家听到的回报数字，大多是毛数字。下面这些项目，都要在钱到您手里之前扣掉。
平台佣金
Airbnb、Booking.com 和中介，每一笔订单都要各取一份。
管理费
我们的管理费从 10% 起。请问清楚每一家管理公司：他们的百分比按什么基数计算，在此之前先扣掉了什么。
保洁、布草与消耗品
每次换客都要支付。短租会让这一项成倍增加；月租则会让它大幅缩小。
水电与网络
因为空调，电费是别墅最大的一项水电开支，无论有没有人住。
公共区域费用与维修基金
公寓和项目的费用每月都要交，租出去也好，空着也好。
维护与更换
泳池设备、空调、家具、布草：在热带气候里，要为更换做预算，而不只是维修。
再显示 3 项
税费
租金的所得税，以及每年的土地及建筑物税。
没人订的那几个月
西海岸的需求在5月到10月下降。净数字是全年的数字。
您自己的使用
留给自己住的那几周值得拥有，但它们也是房产不赚钱的几周。
分区来看
在哪里买，决定了您做的是哪一门生意
Airbnb 数据分析服务 AirROI 的第三方数据显示，在普吉岛各区中，卡马拉每个活跃房源的年收入最高，约 27,400 美元（数据查阅于2026年11月）。这是所有房源规模的毛平均数，未扣除上述任何成本，不是对某一处房产的预测。同一数据还显示，普吉岛约87%的房东是个人，而不是公司。
卡马拉、苏林（Surin）、拉扬（Layan）
高价值别墅和海景公寓；旺季强劲；业主自住常见。
邦涛（Bang Tao）与乐古浪（Laguna）
度假需求深厚，也是全岛新增供应最多的地方，所以房源呈现和评价决定谁胜出。
芭东（Patong）
全年有需求，以公寓为主，楼盘规约常常限制短租。
拉威（Rawai）与奈汉（Nai Harn）
长住市场：旱季里按周或按月预订的住客。
卡图（Kathu）、查龙（Chalong）、普吉镇（Phuket Town）
签年租的常住租客。账面数字较低，换客少得多。
迈考（Mai Khao）、奈扬（Nai Yang）、亚目角（Cape Yamu）
较安静的细分市场：机场附近的度假项目，以及东海岸为数不多的豪华别墅。
我们的估算
业主问能赚多少时，我们怎么回答
我们不保证回报，遇到敢保证的人，我们反而会留个心眼。我们能承诺的是工作本身：按季节调整的价格日历、始终配得上其房价的房况，以及在变成差评之前就处理掉的问题。我们会尽全力把入住率做高，无论结果如何，都如实向您汇报。给您一个大致量级：一处打理得当的普吉岛房产，全年净收益通常在 5% 到 8% 左右——这是扣除管理、保洁、水电、维护和平台佣金之后，但在您自己的贷款和税务之前的数字。这是我们从实际情况中得出的估算，不是对您这处房产的预测：同一条路上的两栋房子，可能分别落在这个区间的两端，取决于地块、泳池、设备年限，以及您自己住多久。我们会把您所在区域可比房产过去十二个月的真实预订数据发给您，让您自己判断您的房产会落在哪里。
直接的回答
投资者最常问的问题
普吉岛房产是好的投资吗？
普吉岛哪个区赚得最多？
别墅和公寓，哪个赚得更多？
保证租金回报可信吗？
你们会保证我的回报吗？
怎样估算某一处具体房产？
资料来源
这些数字从哪里来
AirROI，普吉府 Airbnb 数据（分区房源收入及房东构成），2026年11月查阅。净回报估算是我们自己根据所接触的房产得出的，不是对任何一处房产的预测。
SilvainGeneral Director · Phuket Property Manager
最后审阅 . 这些页面在实际做法发生变化时更新，而不是按固定周期更新。
直接和将来照看您房产的人谈
没有客服中心，没有销售团队。手上的房子不多，是我们故意的。