Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Резиденции

Laguna Park: управление недвижимостью для владельцев

Laguna Park — закрытый жилой посёлок рядом с комплексом Laguna в Bang Tao, где стоят и таунхаусы, и виллы. Сдаются они по-разному, а владельцы часто получают советы, написанные про другой тип.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Сначала уточнение

Laguna Park — это не Laguna Phuket и не Laguna Village.

В объявлениях эти названия используют вперемешку, и путаница получается настоящая — в том числе с тем, какие условия аренды действуют для вас.

  • Laguna Park

    Закрытый жилой посёлок из таунхаусов и вилл рядом с комплексом Laguna. Дома в частной собственности, сдают их сами владельцы.

  • Laguna Phuket

    Интегрированный курортный комплекс — отели, гольф и брендированные резиденции, — которым управляет группа со своей арендной программой.

  • Почему это различие важно

    Что вам можно делать с объектом и кто вправе им управлять, зависит от того, где именно у вас собственность. Выясните это в первую очередь.

Два продукта, один посёлок

Таунхаус с двумя спальнями и вилла с пятью — это разные бизнесы.

  • Таунхаусы

    Пары и небольшие семьи, заезды короче, ставка за ночь ниже, смена гостей чаще. Из-за общих стен появляются вопросы шума и соседей, которых у отдельно стоящей виллы нет.

  • Виллы

    Компании друзей и семьи, заезды длиннее, ставка выше, собственные бассейн и сад, которые надо содержать. Операционные расходы заметно выше, и доход тоже.

  • Почему общий совет здесь не работает

    Стратегия, построенная под одно, на другом приносит убытки. Если управляющий предлагает вам единый подход к «Laguna Park», значит, он не спросил, чем именно вы владеете.

Практическая сторона

Что выяснить у администрации посёлка.

  • Правила краткосрочной сдачи

    Разрешает ли посёлок краткосрочную сдачу и на каких условиях. Это решает посёлок, а не площадка, на которой вы размещаетесь.

  • Проход гостей и охрана

    Как посетителей регистрируют и пропускают, а также чего посёлок ждёт от управляющего, который здесь работает.

  • Взносы

    Взносы за общую территорию и отчисления в резервный фонд — расходы, которые есть независимо от того, зарабатывает объект или нет.

  • Положение внутри посёлка

    Расстояние до пляжа, ориентация и то, выходит ли дом на тихую сторону или на шумную. Внутри одного посёлка это даёт широкий разброс результатов.

Прямые ответы

О чём спрашивают владельцы в Laguna Park.

Вхожу ли я в арендную программу Laguna Phuket?
Как правило, нет, если вы владеете в Laguna Park, а не в одной из брендированных резиденций. Но это зависит от того, что и когда вы покупали. Посмотрите свои документы по сделке, а не стройте догадок, потому что от ответа зависит, кто вправе управлять вашим объектом.
Таунхаус здесь хорошо сдаётся?
Да, но гость здесь не тот, что у виллы. Заезды короче, пары и небольшие семьи, более низкая ставка за ночь, которую компенсирует приличная загрузка. Ошибка — подавать его как маленькую виллу, а не тем, что он есть на самом деле.
Далеко ли на самом деле до пляжа?
Достаточно близко, чтобы быть настоящим аргументом, и это стоит написать честно, указав время пешком, а не отделываясь общими словами. Гости, которые приезжают и обнаруживают, что идти дольше обещанного, пишут об этом в отзывах.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486