Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Районы, где мы работаем

Управление виллами в Layan

В Layan (Лаян) стоят одни из самых дорогих вилл западного побережья, и большинство из них пустуют десять месяцев в году. Это меняет то, что здесь вообще означает слово «управление».

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Чем Layan отличается

Проблема здесь не в загрузке. Проблема — в десяти месяцах, когда за домом никто не смотрит.

Владельцы в Layan — чаще европейцы или русские; они приезжают на четыре-восемь недель в году и живут там, где климат устроен совсем иначе. Риск не в пустом календаре. Риск — в том, что тропики делают с закрытым домом.

  • Влажность не ждёт высокого сезона

    Вилла, простоявшая закрытой весь сезон дождей, зарастает плесенью в шкафах, за изголовьями кроватей и внутри кондиционеров. К декабрю, когда приезжает владелец, повреждения копятся уже не первый месяц, а запах впитался в ткани.

  • Бассейну без купающихся всё равно нужен насос

    Бассейн, которым не пользуются, содержать труднее, а не легче. Химия сбивается, насос закисает, если его просто выключить, а солёный воздух разъедает оборудование независимо от того, есть ли кто-то в воде.

  • Протечка идёт бесшумно

    Потёкший сальник или лопнувшая подводка в жилом доме обнаруживаются за минуты. В пустом — текут неделями. Это самое дорогое, что случается с закрытыми виллами на Пхукете.

  • Сад не делает пауз

    Сады в Layan взрослые и на поливе. Два месяца без внимания в сезон дождей — это не заросший газон, это уже вопрос корней и дренажа.

Независимость по замыслу

Альтернатива собственной программе застройщика.

В нескольких посёлках Layan действует собственная схема аренды или управления. Это рабочие схемы, и части владельцев они действительно подходят. Но это не единственный вариант, и об этом владельцам редко говорят прямо.

  • Что даёт программа застройщика

    Интеграцию с курортом, единую точку контакта и иногда общий пул, который усредняет результат вашей виллы. Если внутри посёлка у вашей виллы не лучшее расположение, усреднение работает в вашу пользу.

  • Чего она вам стоит

    Результат собственной виллы вы, как правило, отдельно не видите, на цену и подачу влияете мало, а выход из программы прописан в договоре, который писал оператор.

  • Что меняет независимое управление

    Цифры вашей виллы становятся вашими — и вверх, и вниз. Площадки и позиционирование выбираете вы. А тот, кто смотрит за домом, не работает заодно на компанию, которая вам этот дом продала.

Что вокруг

Полоса Layan и то, что в ней стоит.

Layan тянется от северного края пляжа Bang Tao в сторону Nai Thon и сочетает большие частные посёлки вилл с брендированными резиденциями.

  • Посёлки вилл

    Anchan, Botanica и Trichada стоят на Layan Road и вокруг неё, там же Layan Verde и Layan Green Park. Именно в этих посёлках вопрос о независимом управлении возникает чаще всего.

  • Брендированные резиденции

    Anantara Layan и The Pavilions работают по гостиничной модели, со своими договорённостями. Перед владельцами там стоит другой выбор — обычно вопрос в том, оставаться ли в программе вообще.

  • Где мы

    Наш офис в Choeng Thale, примерно в десяти минутах от большей части Layan. Это про время в пути, а не обещание качества. Но именно поэтому мы можем заезжать на закрытую виллу раз в неделю, а не раз в месяц.

Прямые ответы

О чём нас спрашивают владельцы в Layan.

Вилла почти весь год пустует. Мне вообще нужен управляющий?
Вам нужен тот, кто за ней смотрит. Это не то же самое, что управляющий по аренде. Если сдавать вы не хотите, вам нужны регулярные осмотры, профилактическое обслуживание и человек, который решит проблему до того, как она станет дорогой. Мы делаем это отдельной услугой, без всякого обязательства сдавать объект.
Могу ли я выйти из арендной программы застройщика?
Обычно да, с учётом срока уведомления, но проверьте две вещи: ваш договор с оператором и правила самого посёлка. Часть посёлков ограничивает круг тех, кто вправе управлять объектами на их территории. Это отдельные ограничения, и важны оба.
Будет ли моя вилла хорошо сдаваться в Layan?
Виллы в Layan берут высокой ставкой за ночь при относительно небольшом числе ночей — картина, обратная той, что на юге острова. Подходит ли это вам, зависит от самой виллы, и ровно это показывает наш бесплатный анализ рынка: как сопоставимые виллы в Layan реально бронировались за последние двенадцать месяцев, а не прогноз.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486