Перейти к содержанию
Phuket Property Manager
Позвоните нам+66 61 516 3486Связаться с нами

Районы, где мы работаем

Управление виллами в Cherng Talay и Pasak

Здесь наша база, и здесь же сосредоточена большая часть вилл на острове. Pasak (Пасак) — тихая середина этой территории: в глубине острова, практичный район, и всё чаще новые виллы строят именно там.

Free market analysisСвязаться с нами
5.0 · 48 отзывов в GoogleAirbnb Superhost

Разберёмся с географией

Cherng Talay — это тамбон, административная единица внутри района. Bang Tao и Layan находятся внутри него.

Cherng Talay (Чернг Талай) сбивает с толку почти всех, включая часть агентов. А важно это потому, что от этого зависит, с чем вообще сравнивать объявление.

  • Что входит в Cherng Talay

    Пляж Bang Tao, Layan на севере, комплекс Laguna, Pasak в глубине острова и Boat Avenue. Написать про виллу «в Cherng Talay» — не ошибка, но гостю это почти ничего не говорит.

  • Где находится Pasak

    В глубине острова, за Bang Tao, вдоль соев с номерами от Pasak 1 до Pasak 8. Десять-пятнадцать минут до пляжа, без машины не обойтись, и цена это учитывает.

  • Почему это меняет цифры

    Вилла в Pasak не конкурирует с виллой на первой линии, и назначать ей цену так, будто конкурирует, — верный способ оставить виллу без броней. Она конкурирует с другими виллами в глубине острова, а это настоящий рынок со своими ставками.

Реальность в глубине острова

Из чего на самом деле состоит управление виллой в Pasak.

  • Гостю нужна машина

    От этого зависит, кто бронирует: семьи и долгие заезды, а не пары на короткий отдых. Логистика приезда, парковка и аренда машины значат здесь больше, чем на пляже.

  • Застройка новее, проблемы тоже

    Значительная часть Pasak — недавнее строительство: домашняя автоматика, большое раздвижное остекление, бассейны-переливы и гарантии подрядчика, которые ещё могут действовать. Понимание того, что ещё на гарантии, экономит владельцу реальные деньги.

  • Сезонность ровнее

    Виллы в глубине острова не пустеют в зелёный сезон так резко, как на первой линии, потому что гость и так ехал сюда не ради пляжа.

  • Здесь продаётся простор

    То, что вилла в Pasak даёт по сравнению с квартирой у моря, — это участок, приватность и нормальный бассейн. Объявление и должно строиться на этом, а не оправдываться за расстояние.

Что вокруг

Посёлки в Cherng Talay и рядом.

  • На Layan Road

    Anchan, Botanica и Trichada — о каждом подробнее на отдельной странице.

  • В глубине острова и Si Sunthon

    Проекты Wallaya и значительная часть новых вилл находятся здесь, вместе с Two Villas Tara рядом с Layan Beach.

  • Laguna

    Комплекс Laguna находится внутри Bang Tao и живёт по своим правилам. Laguna Park по соседству — отдельный жилой посёлок. О нём у нас отдельная страница.

Прямые ответы

О чём нас спрашивают здешние владельцы.

Как писать про виллу — Bang Tao или Cherng Talay?
Для гостя — тот пляж, до которого он дойдёт пешком, и честное время в пути до него. Гости ищут по пляжу, а не по тамбону, а преувеличенная близость оборачивается плохими отзывами от людей, которые приехали и посчитали минуты.
Вилла в глубине острова сдаётся так же, как вилла у пляжа?
Не по той же ставке за ночь, но часто с лучшей загрузкой на вложенный бат и с более длинными средними заездами. Картина именно другая, а не просто хуже. Поэтому важнее сравнивать вашу виллу с правильным набором вилл, чем смотреть на громкую ставку.
Ваша база здесь, на месте. Что это меняет на деле?
Заехать — не экспедиция. Для виллы с частой сменой гостей это разница между тем, чтобы найти проблему раньше гостя, и тем, чтобы прочитать о ней в отзыве.

Проверено в . Мы обновляем эти страницы, когда меняется практика на месте, а не по расписанию.

Это тоже стоит прочитать

Руководства для владельцев

Поговорите с тем, кто и будет заниматься вашей недвижимостью.

Ни колл-центра, ни отдела продаж. Мы намеренно держим небольшой портфель объектов.

Связаться с намиWhatsApp+66 61 516 3486