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Kata 与 Karon 的物业管理
Kata（卡塔）和 Karon（卡伦）由酒店主导，这也决定了一处私人房产在这里会有怎样的表现。
5.0 · 48 条谷歌评价Airbnb Superhost
Kata 与 Karon 的不同之处
您竞争的对象是酒店，不是别的别墅。
在西海岸大部分地方，别墅之间彼此竞争。在这里，客人在您的房产和一间度假村客房之间做选择，才是常态。这就改变了房源需要主打的卖点。
价格预期由酒店设定
客人来的时候，脑子里已经有一个度假村的房价。一处私人房产必须在空间、私密性，或者一个属于自己的泳池上，明显更值。不能只是更便宜。
季节落差很陡
雨季里，这两片海滩空得比西北部更彻底。在 Bang Tao 行得通的日历策略，到这里会留下好几个空月。
这里的存量大多是公寓
也就意味着法人管理机构、公共区域费用，以及楼盘对短住的规定。这更接近 Surin 的情形，而不是一个私人别墅项目。
几乎没有人专门针对这里的业主做宣传
在 Kata 和 Karon 搜索管理服务，结果被订房平台和度假出租占满。想找一家管理公司的业主，几乎找不到写给他们看的内容。
把话说清楚
西南部不在我们的家门口。
从 Choeng Thale 开车到 Kata 和 Karon 是一段不短的路。和 Rawai 一样，我们会诚实地说清楚这允许什么，又不允许什么。
从这里做得了的
更长的住期、楼盘本身已经有物业服务的公寓，以及那些想要监督和报表、而不是需要有人频繁到场的业主。
做不了的
一栋高周转、需要有人一周到场好几次的别墅。如果您的房产属于这一类，我们会告诉您，并把您指向别处。
直接的回答
Kata 与 Karon 的业主问我们的问题。
一套私人公寓在这里竞争得过度假村吗？
当它提供度假村客房给不了的东西时，可以：一个厨房、一家人的空间、一间独立卧室，或者以合理的价格住得更久。当它被包装成一间更便宜的酒店客房时，它就竞争得很差——而多数房源正是这么挂出去的。
雨季怎么办？
雨季在这里是真实存在的，而且光靠打折解决不了。撑得住的房产会转向更长的住期，转向那些本来就不是为海滩而来的客人。这要求房源和价格结构一起改变，而不是只改价格。
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