指南 · 产权
外国人能在普吉岛拥有房产吗？
外国人可以完整拥有普吉岛（Phuket）的公寓单元，前提是该楼外国人持有的面积不超过总单元面积的49%，且购房款从境外汇入。外国人一般不能拥有土地，因此别墅通常以最长30年的登记租赁方式持有，房屋本身往往单独拥有。
请先阅读
一般信息，不构成法律建议
作者：Silvain，总经理，Phuket Property Manager（Empire Estates Phuket Co., Ltd）。最后更新：2026年11月7日。我们做的是物业管理；我们不以这个名义卖房，对您选择哪种架构也没有任何利益关系。我们公司另有一个独立的中介业务 Empire Estates Phuket，它确实卖房，所以我们在这里说明。本文为一般信息，不构成法律或税务建议。规定会变化，具体如何适用取决于您的房产、所在楼盘以及您的个人情况：凡是重要的事项，行动之前请先向泰国律师或会计师确认。
可选方案
外国人能持有什么，逐一说明
公寓永久产权
根据《公寓法》（Condominium Act B.E. 2522），外国人合计最多可拥有一栋登记公寓总单元面积的49%。购房款必须以外币汇入泰国，并由银行出具外汇交易证明（Foreign Exchange Transaction），产权证以您的名义在土地局登记。
土地
《土地法典》一般将土地所有权保留给泰国公民和泰国公司。纸面上存在一个与大额投资挂钩的狭窄例外，但很少有人使用。
租赁产权
根据《民商法典》，土地或房屋的租赁期最长可达30年；租期超过三年的，必须在土地局登记才能对抗他人。登记费为租金总额的1%，另加印花税。
拥有房屋，不拥有土地
外国人可以拥有与其下方土地相分离的建筑物，通常配合对该地块的登记租赁或地上权。
泰国公司
真正的泰国公司可以拥有土地。利用泰国代持股东为外国人持有土地，违反《外国人经商法》（Foreign Business Act）和《土地法典》，土地局会专门审查这一点。
用益权与地上权
登记在产权证上的权利，允许某人使用他人所有的土地或在其上建造，有时可终身享有。在特定的家庭情形下很有用；需要谨慎起草。
租赁产权详解
三十年，以及「可续期」的真实含义
许多别墅合同宣传「30 + 30 + 30」。真正登记在案的权利，只有头30年。
登记的租期
在土地局登记的租约，在其登记期限内（最长30年）约束土地所有人及其继承人。
续期选择权
续期承诺只是一项合同约定。泰国法院对这类承诺一向持谨慎态度，它们能否约束土地的新所有人并不确定。请按「30年就是您的全部」来为这份租约定价。
曾有修法提议
延长租期、提高公寓外国人配额的提议已多次出现，最近一次是在2025年。据我们所知，截至本指南发布之日，均未成为法律。
如果您打算出租
产权形式决定您能拿这处房产做什么
确认租约允许转租
承租人如果要把别墅租给住客，租约必须允许这样做。签约前请读清楚这一条。
楼盘规约照样适用
拥有公寓的永久产权，并不能凌驾于其关于短租的规约之上。
税务与 TM30
无论采用哪种产权架构，租金都要在泰国纳税，外籍住客都必须向移民局申报。
直接的回答
买家和业主最常问的问题
外国人可以在普吉岛买别墅吗？
49%的外国人配额是什么？
30年的租约安全吗？
购房款必须从境外汇入吗？
租赁产权的别墅可以出租吗？
你们协助买房吗？
资料来源
在哪里自行核实这些规定
《公寓法》B.E. 2522 第19条至第19条之二（外国人所有权）；《土地法典》第86条及以下；《民商法典》第538条和第540条（租约登记与最长期限）；《外国人经商法》B.E. 2542。
SilvainGeneral Director · Phuket Property Manager
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直接和将来照看您房产的人谈
没有客服中心，没有销售团队。手上的房子不多，是我们故意的。