Domande frequenti sulla gestione immobiliare a Phuket
FAQ
Tutto quello che devi sapere sui nostri servizi di gestione immobiliare
Sappiamo che affidare la tua proprietà di Phuket a una società di gestione è una decisione importante. Questa sezione FAQ risponde alle domande più comuni che riceviamo sui nostri servizi di gestione di ville e condomini, prezzi, soggiorni dei proprietari, gestione degli ospiti e rendicontazione finanziaria. Esplora qui sotto per ottenere chiarezza e sicurezza mentre fai il passo successivo verso una proprietà redditizia e senza stress a Phuket.
Ho davvero bisogno di un avvocato o di un controllo di due-diligence?
Assolutamente. La due diligence indipendente verifica il titolo di proprietà del venditore, i permessi di costruzione, le approvazioni ambientali e i debiti in sospeso prima di pagare i depositi.
Quanto tempo richiede un acquisto dall'offerta al trasferimento?
Per le proprietà completate, prevedi 4–8 settimane per passare dalla prenotazione firmata al trasferimento presso l’Ufficio Territoriale, presupponendo che i fondi e i documenti siano a posto. (Gli accordi off-plan seguono il programma di costruzione dello sviluppatore.)
E per quanto riguarda i costi continui dopo l'acquisto?
Le spese annuali tipiche includono le spese condominiali (THB 40–80 / m²), i fondi di ammortamento, l’assicurazione, la manutenzione ordinaria e, se affitti, una piccola tassa sulla casa e sul terreno sul reddito lordo da locazione.
Quali rendimenti da locazione posso aspettarmi nel 2025?
I rendimenti lordi su ville e condomini ben posizionati a Phuket variano tra 5,5–8 %, alimentati da una ripresa del turismo e da una nuova offerta limitata.
Posso finanziare il mio acquisto localmente?
Le banche tailandesi offrono mutui principalmente ai residenti con reddito tailandese; gli stranieri spesso finanziano all’estero o pagano in contanti. Alcuni sviluppatori forniscono piani di pagamento rateale durante la costruzione.
L'acquisto di una proprietà mi qualifica per un visto?
Non automaticamente, ma essere in possesso di un Thailand Elite Visa (5–20 anni) ti consente di risiedere a lungo termine e acquistare condomini senza ostacoli di finanziamento in entrata.
Esistono permessi di costruzione o regole EIA per le nuove ville?
Sì, le strutture superiori a 1.000 m² o su terreni ambientalmente sensibili possono richiedere una valutazione di impatto ambientale, oltre ai permessi di costruzione locali che fanno riferimento all’altezza, all’arretramento e alle restrizioni costiere.
Il mercato di Phuket sta performando ora?
I rapporti di mercato mostrano un costante slancio di crescita del capitale nel 2025, supportato da aggiornamenti infrastrutturali e domanda estera, con il governo che utilizza tagli alle commissioni di trasferimento per mantenere le transazioni vivaci.
Perché scegliere Empire Estates Phuket come mia agenzia?
Combiniamo conoscenza locale, servizio bilingue e supporto end-to-end, dalla ricerca di annunci alla consegna delle chiavi, in modo che tu possa acquistare in modo sicuro e redditizio in paradiso.
Cos'è un “fondo di ammortamento” e quanto costa nei condomini di Phuket?
Un fondo di ammortamento è una riserva una tantum raccolta da ogni proprietario di unità per pagare le future riparazioni importanti (ascensori, tetti, riverniciatura). Le tariffe tipiche variano tra 500–800 THB per m² alla consegna negli sviluppi di Phuket.
Cosa sono le spese condominiali (CAM) o di manutenzione?
Le spese CAM coprono i costi di gestione quotidiana: personale, piscina, giardini, sicurezza, elettricità per i corridoi. Nel 2025, la media è di 40–100 THB per m² al mese per i condomini, o 5.000-20.000 THB al mese per le ville in gated community, a seconda dei servizi.
I miei figli possono ereditare il mio condominio tailandese?
Gli eredi stranieri possono ereditare, ma devono riqualificarsi personalmente in base alla quota di proprietà straniera del 49%; in caso contrario, devono vendere l’unità entro un anno.
Ho bisogno di un'assicurazione sulla proprietà e cosa copre?
Sebbene non sia obbligatoria, la maggior parte degli acquirenti stipula un’assicurazione sulla casa contro tutti i rischi che copre incendio, inondazione, tempesta, furto con scasso e responsabilità civile verso terzi; le polizze principali partono da circa 4.000-6.000 THB all’anno per un tipico condominio con due camere da letto.
L'affitto a breve termine tramite Airbnb è legale per i proprietari stranieri?
Gli affitti giornalieri (inferiori a 30 giorni) richiedono una licenza alberghiera; affittare senza di essa viola l’Hotel Act e può comportare multe fino a 20.000 THB più 10.000 THB al giorno fino all’interruzione dell’attività.
Come funzionano le commissioni di gestione della proprietà a Phuket?
Le agenzie a servizio completo addebitano il 15-30% dell’affitto mensile o una tariffa annuale fissa e possono aggiungere costi separati per il marketing o le riparazioni importanti.
Quali documenti servono agli stranieri per aprire un conto bancario tailandese per le utenze?
La maggior parte delle banche richiede un passaporto valido più un permesso di lavoro tailandese attuale o un visto di lunga durata; alcune filiali richiedono anche una dichiarazione di indirizzo locale o una lettera di referenza.
Come viene tassato il reddito da locazione in Thailandia?
Il reddito da locazione è soggetto all’imposta sul reddito personale a aliquote progressive e a una tassa sulla casa e sul terreno del 12,5% (ora in fase di sostituzione con una nuova imposta sulla proprietà, ma ancora riscossa in molti distretti).
Gli stranieri possono ottenere un mutuo tailandese?
Le banche tailandesi prestano principalmente ai residenti con permessi di lavoro; alcuni istituti di credito selezionati (ad esempio, SCB) offrono mutui fino a 30 anni, ma l’approvazione dipende dal reddito di origine tailandese, da un forte credito e da un acconto del 30-50%.
Quali sono i nuovi incentivi di loan-to-value (LTV) e commissioni nel 2025?
Da maggio 2025 a giugno 2026 la Banca di Thailandia consente LTV al 100% su tutti i mutui per la casa e il Ministero delle Finanze ha ridotto le commissioni di trasferimento e di registrazione ipotecaria allo 0,01% per le proprietà fino a 7 milioni di THB.
Pronto a massimizzare il potenziale della tua proprietà a Phuket?
Fai il passo successivo verso una proprietà redditizia e senza sforzo con i nostri servizi esperti di gestione di ville e condomini a Phuket. Lascia che ci occupiamo dei dettagli in modo che tu possa godere della tranquillità e di un reddito da locazione costante.
