Häufig gestellte Fragen zur Immobilienverwaltung in Phuket
FAQ's
Alles, was Sie über unsere Hausverwaltungsdienstleistungen wissen müssen
Wir verstehen, dass es eine große Entscheidung ist, Ihre Immobilie in Phuket einer Verwaltungsgesellschaft anzuvertrauen. Dieser FAQ-Bereich beantwortet die häufigsten Fragen, die wir zu unseren Villa- und Wohnungswaltungsdiensten, Preisen, Eigentümeraufenthalten, Gästemanagement und Finanzberichten erhalten. Informieren Sie sich unten, um Klarheit und Vertrauen zu gewinnen, während Sie den nächsten Schritt zu einem stressfreien, profitablen Immobilienbesitz in Phuket unternehmen.
Benötige ich wirklich einen Anwalt oder eine Due-Diligence-Prüfung?
Absolut. Eine unabhängige Due Diligence prüft den Titel des Verkäufers, Baugenehmigungen, Umweltgenehmigungen und ausstehende Schulden, bevor Sie Anzahlungen leisten.
Wie lange dauert ein Kauf vom Angebot bis zur Übertragung?
Bei fertiggestellten Immobilien sollten Sie mit 4–8 Wochen von der unterzeichneten Reservierung bis zur Übertragung durch das Grundbuchamt rechnen, vorausgesetzt, Gelder und Unterlagen sind vorhanden. (Off-Plan-Deals folgen dem Bauzeitplan des Entwicklers.)
Was ist mit laufenden Kosten nach dem Kauf?
Typische jährliche Ausgaben umfassen Gebühren für Gemeinschaftsflächen (THB 40–80 / m²), Instandhaltungsfonds, Versicherungen, routinemäßige Wartung und, falls Sie vermieten, eine geringe Wohn- und Grundsteuer auf die Bruttomieteinnahmen.
Welche Mietrenditen kann ich im Jahr 2025 erwarten?
Die Bruttorenditen für gut gelegene Villen und Eigentumswohnungen in Phuket liegen zwischen 5,5–8 %, was auf einer Erholung des Tourismus und einem begrenzten neuen Angebot beruht.
Kann ich meinen Kauf vor Ort finanzieren?
Thailändische Banken bieten Hypotheken hauptsächlich Einwohnern mit thailändischem Einkommen an; Ausländer finanzieren oft im Ausland oder zahlen bar. Einige Entwickler bieten Ratenzahlungspläne während der Bauzeit an.
Qualifiziert mich der Kauf einer Immobilie für ein Visum?
Nicht automatisch, aber der Besitz eines Thailand Elite Visums (5–20 Jahre) ermöglicht es Ihnen, langfristig zu wohnen und Eigentumswohnungen ohne Hürden bei der Inbound-Finanzierung zu erwerben.
Gibt es Baugenehmigungs- oder Umweltverträglichkeitsprüfungsregeln für neue Villen?
Ja, Strukturen über 1.000 m² oder auf ökologisch sensiblen Grundstücken erfordern möglicherweise eine Umweltverträglichkeitsprüfung sowie lokale Baugenehmigungen, die sich auf Höhe, Rücksprung und Küstenbeschränkungen beziehen.
Wie entwickelt sich der Markt in Phuket derzeit?
Marktberichte zeigen eine stetige Kapitalwachstumsdynamik bis 2025, unterstützt durch Infrastrukturverbesserungen und ausländische Nachfrage, wobei die Regierung Transfergebührensenkungen einsetzt, um die Transaktionen zügig abzuwickeln.
Warum Empire Estates Phuket als meine Agentur wählen?
Wir kombinieren lokale Einblicke, zweisprachigen Service und End-to-End-Support – von der Suche nach Angeboten bis zur Übergabe der Schlüssel, damit Sie sicher und profitabel im Paradies kaufen können.
Was ist ein „Instandhaltungsfonds“ und wie viel kostet er in Eigentumswohnungen in Phuket?
Ein Instandhaltungsfonds ist eine einmalige Reserve, die von jedem Wohnungseigentümer erhoben wird, um zukünftige größere Reparaturen (Aufzüge, Dächer, Neuanstriche) zu bezahlen. Typische Sätze betragen bei der Übergabe in Phuket-Entwicklungen 500–800 THB pro m².
Was sind Gemeinschaftsflächen- (CAM) oder Wartungsgebühren?
CAM-Gebühren decken die laufenden Betriebskosten – Personal, Pool, Gärten, Sicherheit, Strom für Korridore. Im Jahr 2025 betragen sie durchschnittlich 40–100 THB pro m² pro Monat für Eigentumswohnungen oder 5.000-20.000 THB pro Monat für Villen in Gated Estates, abhängig von den Dienstleistungen.
Können meine Kinder meine thailändische Eigentumswohnung erben?
Ausländische Erben können erben, müssen sich aber persönlich erneut im Rahmen der 49-prozentigen Quote für ausländisches Eigentum qualifizieren; wenn sie dies nicht tun, müssen sie die Einheit innerhalb eines Jahres verkaufen.
Ich benötige eine Gebäudeversicherung, und was deckt sie ab?
Obwohl nicht obligatorisch, schließen die meisten Käufer eine Allgefahren-Hausratversicherung ab, die Feuer, Überschwemmung, Sturm, Einbruch und Haftpflicht gegenüber Dritten abdeckt; führende Policen beginnen bei etwa 4.000-6.000 THB pro Jahr für eine typische Zwei-Zimmer-Wohnung.
Ist die kurzfristige Airbnb-Vermietung für ausländische Eigentümer legal?
Tägliche Vermietungen (unter 30 Tagen) erfordern eine Hotellizenz; die Vermietung ohne eine solche verstößt gegen das Hotelgesetz und kann Geldstrafen von bis zu 20.000 THB plus 10.000 THB pro Tag nach sich ziehen, bis die Tätigkeit eingestellt wird.
Wie funktionieren Hausverwaltungsgebühren in Phuket?
Full-Service-Agenturen berechnen entweder 15-30 % der monatlichen Miete oder eine feste Jahresgebühr und können separate Gebühren für Marketing oder größere Reparaturen hinzufügen.
Welche Dokumente benötigen Ausländer, um ein thailändisches Bankkonto für Versorgungsleistungen zu eröffnen?
Die meisten Banken verlangen einen gültigen Reisepass sowie eine aktuelle thailändische Arbeitserlaubnis oder ein Langzeitvisum; einige Filialen verlangen auch eine lokale Adressbestätigung oder ein Referenzschreiben.
Wie werden Mieteinnahmen in Thailand besteuert?
Mieteinnahmen unterliegen der persönlichen Einkommensteuer zu progressiven Sätzen und einer 12,5 % Haus- und Grundsteuer (die derzeit durch eine neue Grundsteuer ersetzt wird, aber in vielen Bezirken noch erhoben wird).
Können Ausländer eine thailändische Hypothek erhalten?
Thailändische Banken vergeben Kredite hauptsächlich an Einwohner mit Arbeitserlaubnis; ausgewählte Kreditgeber (z. B. SCB) bieten Hypotheken bis zu 30 Jahren an, aber die Genehmigung hängt von thailändischen Einkünften, einer starken Bonität und einer Anzahlung von 30-50 % ab.
Was sind die neuen Loan-to-Value- (LTV) und Gebührenanreize im Jahr 2025?
Von Mai 2025 bis Juni 2026 erlaubt die Bank von Thailand 100 % LTV auf alle Wohnungsbaudarlehen, und das Finanzministerium hat die Übertragungs- und Hypothekenregistrierungsgebühren auf 0,01 % für Immobilien bis zu 7 Mio. THB gesenkt.
Sind Sie bereit, das Potenzial Ihrer Immobilie in Phuket zu maximieren?
Machen Sie den nächsten Schritt zu einem mühelosen, profitablen Immobilienbesitz mit unseren erfahrenen Villa- und Wohnungswaltungsdiensten in Phuket. Überlassen Sie uns die Details, damit Sie Ruhe und stetige Mieteinnahmen genießen können.
