关于普吉岛物业管理的常见问题
常见问题
您需要了解的关于我们物业管理服务的一切
我们理解，将您的普吉岛房产委托给物业管理公司是一个重大决定。本常见问题解答部分回答了我们收到的关于别墅和公寓管理服务、定价、业主入住、宾客管理和财务报告的最常见问题。请在下方探索，以便在您迈向普吉岛无忧、盈利的房产所有权时获得清晰和信心。
我真的需要律师或尽职调查吗？
当然。独立的尽职调查会在您支付定金之前核实卖方的所有权、建筑许可证、环境批准和未偿债务。
从报价到转让，购买需要多长时间？
对于已完工的房产，从签署预订到土地局转让，预计需要 4-8 周，前提是资金和文件都已到位。（期房交易遵循开发商的施工计划。）
购买后持续的费用是多少？
典型的年度开支包括公共区域费用（40-80 泰铢/平方米）、偿债基金、保险、日常维护，如果您出租，还需要缴纳少量房屋和土地税（按总租金收入计算）。
2025 年我能期待多少租金回报？
普吉岛位置优越的别墅和公寓的总收益率在 5.5-8% 之间，这得益于旅游业的反弹和有限的新供应。
我可以在当地为我的购买融资吗？
泰国银行主要向有泰国收入的居民提供抵押贷款；外国人通常在国外融资或现金支付。一些开发商在施工期间提供分期付款计划。
购买房产是否能让我获得签证？
并非自动获得，但持有 泰国精英签证（5-20 年）可让您长期居住并购买公寓，而无需面临入境资金障碍。
新别墅是否有建筑许可或 EIA 规定？
是的，面积超过 1,000 平方米或位于环境敏感地块的建筑物可能需要进行环境影响评估，以及参考高度、退让和海岸线限制的当地建筑许可证。
普吉岛市场现在表现如何？
市场报告显示，在基础设施升级和外国需求的推动下，到 2025 年资本增长势头稳定，政府通过削减转让费来保持交易活跃。
为什么选择 Empire Estates Phuket 作为我的代理？
我们结合了本地洞察力、双语服务和端到端支持——从寻找房源到将钥匙交到您手中，让您在天堂安全且有利可图地购买。
什么是 “偿债基金”？在普吉岛公寓中需要多少钱？
偿债基金是向每个单元业主收取的一次性储备金，用于支付未来重大维修（电梯、屋顶、重新粉刷）。在普吉岛开发项目中，交房时通常为 每平方米 500-800 泰铢。
什么是公共区域 (CAM) 或维护费？
公共区域管理费涵盖日常运营成本——员工、泳池、花园、安保、走廊照明。2025 年，公寓平均每月 每平方米 40-100 泰铢，或带门禁的别墅每月 5,000-20,000 泰铢，具体取决于服务。
我的孩子可以继承我的泰国公寓吗？
外国继承人可以继承，但他们必须在 49% 的外国所有权配额下重新获得资格；如果他们不符合资格，则必须在一年内出售该单元。
我需要财产保险，它涵盖什么？
虽然不是强制性的，但大多数买家都会购买涵盖火灾、洪水、风暴、盗窃和第三方责任的综合家庭保险；一份典型的两居室公寓的领先保单每年起价约为 4,000-6,000 泰铢。
外国业主短期 Airbnb 租赁合法吗？
每日租赁（30 天以下）需要酒店执照；未经许可出租违反《酒店法》，可能面临 最高 20,000 泰铢罚款，外加每天 10,000 泰铢，直至活动停止。
普吉岛的物业管理费如何运作？
全方位服务机构收取 月租金的 15-30% 或固定年费，并可能对营销或重大维修收取额外费用。
外国人开设泰国银行账户以支付水电费需要哪些文件？
大多数银行要求提供有效护照 以及当前的泰国工作许可证或长期签证；一些分行还要求提供当地地址证明或推荐信。
泰国的租金收入如何征税？
租金收入需按累进税率缴纳个人所得税和 12.5% 的房屋和土地税（目前正在被新的房产税取代，但在许多地区仍在征收）。
外国人可以获得泰国抵押贷款吗？
泰国银行主要向持有工作许可证的居民提供贷款；部分贷款机构（如 SCB）提供长达 30 年的抵押贷款，但批准取决于泰国来源的收入、良好的信用和 30-50% 的首付。
2025 年新的贷款价值比 (LTV) 和费用激励措施是什么？
从 2025 年 5 月至 2026 年 6 月，泰国银行允许所有住房贷款的 贷款价值比 (LTV) 达到 100%，财政部已将价值高达 700 万泰铢的房产的转让和抵押登记费削减至 0.01%。
