Часто задаваемые вопросы об управлении недвижимостью на Пхукете
FAQ
Все, что вам нужно знать о наших услугах по управлению недвижимостью
Мы понимаем, что доверить свою недвижимость на Пхукете управляющей компании — это важное решение. В этом разделе часто задаваемых вопросов даны ответы на наиболее распространенные вопросы, которые мы получаем об услугах по управлению виллами и кондоминиумами, ценах, проживании владельцев, управлении гостями и финансовой отчетности. Ознакомьтесь с информацией ниже, чтобы обрести ясность и уверенность, делая следующий шаг к беззаботному и прибыльному владению недвижимостью на Пхукете.
Действительно ли мне нужен юрист или проверка due-diligence?
Безусловно. Независимая проверка due diligence подтверждает право собственности продавца, разрешения на строительство, экологические согласования и непогашенные долги до внесения вами депозита.
Сколько времени занимает покупка от предложения до передачи права собственности?
Для завершенных объектов ожидайте 4–8 недель от подписания договора бронирования до передачи права собственности в Земельном управлении, при условии наличия средств и документов. (Сделки по внеплановым проектам соответствуют графику строительства застройщика.)
Что насчет текущих расходов после покупки?
Типичные годовые расходы включают плату за общее пользование (40–80 бат/м²), амортизационные фонды, страхование, текущее обслуживание и, если вы сдаете в аренду, небольшой налог на жилье и землю с валового дохода от аренды.
Какую доходность от аренды я могу ожидать в 2025 году?
Валовая доходность хорошо расположенных вилл и кондоминиумов на Пхукете колеблется в пределах 5,5–8 %, что обусловлено восстановлением туризма и ограниченным новым предложением.
Могу ли я финансировать свою покупку на месте?
Тайские банки предлагают ипотеку в основном резидентам с тайским доходом; иностранцы часто финансируют за границей или платят наличными. Некоторые застройщики предоставляют планы рассрочки во время строительства.
Дает ли покупка недвижимости право на получение визы?
Не автоматически, но наличие Thailand Elite Visa (5–20 лет) позволяет вам проживать в стране в течение длительного срока и приобретать кондоминиумы без препятствий для входящего финансирования.
Существуют ли правила получения разрешения на строительство или ОВОС для новых вилл?
Да, для сооружений площадью более 1000 м² или на экологически чувствительных участках может потребоваться оценка воздействия на окружающую среду, а также местные разрешения на строительство, в которых указываются высота, отступ и ограничения береговой линии.
Как сейчас работает рынок Пхукета?
Отчеты о рынке показывают устойчивый рост капитала в 2025 году, поддерживаемый модернизацией инфраструктуры и иностранным спросом, при этом правительство использует сокращение сборов за передачу права собственности, чтобы поддерживать оживленность транзакций.
Почему стоит выбрать Empire estates Phuket в качестве моего агентства?
Мы сочетаем местную информацию, двуязычное обслуживание и комплексную поддержку — от поиска объявлений до передачи вам ключей, чтобы вы могли безопасно и выгодно купить недвижимость в раю.
Что такое “амортизационный фонд” и сколько он стоит в кондоминиумах Пхукета?
Амортизационный фонд — это единовременный резерв, собираемый с каждого владельца квартиры для оплаты будущего капитального ремонта (лифты, крыши, перекраска). Типичные ставки составляют 500–800 бат за м² при передаче в проектах Пхукета.
Что такое плата за общее пользование (CAM) или плата за обслуживание?
Плата CAM покрывает текущие эксплуатационные расходы — персонал, бассейн, сады, охрана, электричество для коридоров. В 2025 году они составляют в среднем 40–100 бат за м² в месяц для кондоминиумов или 5 000–20 000 бат в месяц для вилл в закрытых поселках, в зависимости от услуг.
Могут ли мои дети унаследовать мой тайский кондоминиум?
Иностранные наследники могут наследовать, но они должны лично повторно пройти квалификацию в соответствии с 49%-ной квотой иностранной собственности; если они этого не сделают, они должны продать квартиру в течение одного года.
Мне нужна страховка недвижимости, и что она покрывает?
Хотя это и не обязательно, большинство покупателей приобретают страхование жилья от всех рисков, покрывающее пожар, наводнение, шторм, кражу со взломом и ответственность перед третьими лицами; ведущие полисы начинаются примерно с 4 000–6 000 бат в год для типичного кондоминиума с двумя спальнями.
Законна ли краткосрочная аренда airbnb для иностранных владельцев?
Для посуточной аренды (до 30 дней) требуется лицензия на ведение гостиничного бизнеса; сдача в аренду без нее нарушает Закон о гостиницах и может повлечь за собой штрафы в размере до 20 000 бат плюс 10 000 бат в день до прекращения деятельности.
Как работают сборы за управление недвижимостью на Пхукете?
Агентства, предоставляющие полный спектр услуг, взимают либо 15–30 % от ежемесячной арендной платы, либо фиксированную годовую плату и могут добавлять отдельные сборы за маркетинг или капитальный ремонт.
Какие документы нужны иностранцам для открытия тайского банковского счета для оплаты коммунальных услуг?
Большинство банков запрашивают действующий паспорт плюс действующее разрешение на работу в Таиланде или долгосрочную визу; некоторые филиалы также запрашивают выписку с местным адресом или рекомендательное письмо.
Как облагается налогом доход от аренды в Таиланде?
Доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц по прогрессивным ставкам и налогом на дом и землю в размере 12,5 % (в настоящее время заменяется новым налогом на имущество, но все еще взимается во многих районах).
Могут ли иностранцы получить тайскую ипотеку?
Тайские банки кредитуют в основном резидентов с разрешениями на работу; отдельные кредиторы (например, SCB) предлагают ипотеку на срок до 30 лет, но одобрение зависит от дохода, полученного в Таиланде, хорошей кредитной истории и первоначального взноса в размере 30–50 %.
Каковы новые стимулы по соотношению кредита к стоимости (LTV) и сборам в 2025 году?
С мая 2025 года по июнь 2026 года Банк Таиланда разрешает 100 % LTV по всем жилищным кредитам, а Министерство финансов снизило сборы за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до 0,01 % для объектов недвижимости стоимостью до 7 млн бат.
Готовы максимально увеличить потенциал своей недвижимости на Пхукете?
Сделайте следующий шаг к легкому и прибыльному владению недвижимостью с помощью наших экспертных услуг по управлению виллами и кондоминиумами на Пхукете. Позвольте нам позаботиться о деталях, чтобы вы могли наслаждаться спокойствием и стабильным доходом от аренды.
