Questions fréquemment posées sur la gestion immobilière à Phuket
FAQ
Tout ce que vous devez savoir sur nos services de gestion immobilière
Nous comprenons que confier votre propriété à Phuket à une société de gestion est une décision importante. Cette section FAQ répond aux questions les plus courantes que nous recevons concernant nos services de gestion de villas et de condos, les tarifs, les séjours des propriétaires, la gestion des invités et les rapports financiers. Explorez ci-dessous pour obtenir clarté et confiance alors que vous franchissez la prochaine étape vers une propriété immobilière rentable et sans stress à Phuket.
Ai-je vraiment besoin d'un avocat ou d'une vérification de diligence raisonnable ?
Absolument. La diligence raisonnable indépendante vérifie le titre du vendeur, les permis de construire, les approbations environnementales et les dettes impayées avant que vous ne versiez des acomptes.
Combien de temps prend un achat de l'offre au transfert ?
Pour les propriétés achevées, prévoyez 4 à 8 semaines entre la réservation signée et le transfert au Bureau foncier, en supposant que les fonds et les documents soient en place. (Les transactions sur plan suivent le calendrier de construction du promoteur.)
Qu'en est-il des coûts permanents après mon achat ?
Les dépenses annuelles typiques comprennent les frais d’espaces communs (40 à 80 THB / m²), les fonds de réserve, l’assurance, l’entretien courant et, si vous louez, une petite taxe foncière sur le revenu locatif brut.
Quels rendements locatifs puis-je espérer en 2025 ?
Les rendements bruts sur les villas et condos bien situés à Phuket varient entre 5,5 et 8 %, stimulés par une reprise du tourisme et une offre nouvelle limitée.
Puis-je financer mon achat localement ?
Les banques thaïlandaises offrent des prêts hypothécaires principalement aux résidents avec des revenus thaïlandais ; les étrangers se financent souvent à l’étranger ou paient comptant. Certains promoteurs proposent des plans de paiement échelonné pendant la construction.
L'achat d'une propriété me qualifie-t-il pour un visa ?
Pas automatiquement, mais détenir un Visa Thailand Elite (5 à 20 ans) vous permet de résider à long terme et d’acheter des condos sans obstacles de financement entrant.
Existe-t-il des règles de permis de construire ou d'EIE pour les nouvelles villas ?
Oui, les structures de plus de 1 000 m² ou sur des terrains écologiquement sensibles peuvent nécessiter une Étude d’Impact Environnemental, plus des permis de construire locaux qui font référence aux restrictions de hauteur, de retrait et du littoral.
Le marché de Phuket est-il performant actuellement ?
Les rapports de marché montrent une dynamique de croissance du capital soutenue jusqu’en 2025, appuyée par des améliorations d’infrastructure et la demande étrangère, avec le gouvernement utilisant des réductions de frais de transfert pour maintenir les transactions dynamiques.
Pourquoi choisir Empire estates Phuket comme mon agence ?
Nous combinons une connaissance locale, un service bilingue et un soutien de bout en bout—de la recherche de biens à la remise des clés, pour que vous achetiez en toute sécurité et de façon rentable dans ce paradis.
Qu'est-ce qu'un « fonds de réserve » et combien coûte-t-il dans les condos de Phuket ?
Un fonds de réserve est une réserve unique collectée auprès de chaque propriétaire d’unité pour payer les futures réparations majeures (ascenseurs, toits, repeinte). Les taux typiques sont de 500 à 800 THB par m² à la livraison dans les développements de Phuket.
Que sont les frais d'espaces communs (CAM) ou d'entretien ?
Les frais CAM couvrent les coûts de fonctionnement quotidiens—personnel, piscine, jardins, sécurité, électricité des couloirs. En 2025, ils sont en moyenne de 40 à 100 THB par m² par mois pour les condos, ou de 5 000 à 20 000 THB par mois pour les villas en résidence fermée, selon les services.
Mes enfants peuvent-ils hériter de mon condo thaïlandais ?
Les héritiers étrangers peuvent hériter, mais ils doivent personnellement se requalifier selon le quota de propriété étrangère de 49 % ; s’ils ne le font pas, ils doivent vendre l’unité dans un délai d’un an.
J'ai besoin d'une assurance habitation, et que couvre-t-elle ?
Bien que non obligatoire, la plupart des acheteurs prennent une assurance habitation tous risques couvrant incendie, inondation, tempête, cambriolage et responsabilité civile ; les polices principales commencent autour de 4 000 à 6 000 THB par an pour un condo typique de deux chambres.
La location à court terme via Airbnb est-elle légale pour les propriétaires étrangers ?
Les locations journalières (moins de 30 jours) nécessitent une licence hôtelière ; louer sans licence enfreint la Loi sur l’Hôtellerie et peut entraîner des amendes allant jusqu’à 20 000 THB plus 10 000 THB par jour jusqu’à l’arrêt de l’activité.
Comment fonctionnent les frais de gestion immobilière à Phuket ?
Les agences à service complet facturent soit 15 à 30 % du loyer mensuel soit des frais annuels fixes et peuvent ajouter des frais séparés pour le marketing ou les réparations majeures.
Quels documents les étrangers doivent-ils fournir pour ouvrir un compte bancaire thaïlandais pour les services publics ?
La plupart des banques demandent un passeport valide plus un permis de travail thaïlandais en cours ou un visa de long séjour ; certaines agences demandent également une attestation d’adresse locale ou une lettre de référence.
Comment les revenus locatifs sont-ils imposés en Thaïlande ?
Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu des personnes physiques à des taux progressifs et à une taxe foncière de 12,5 % (actuellement remplacée par une nouvelle taxe foncière, mais toujours perçue dans de nombreux districts).
Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire thaïlandais ?
Les banques thaïlandaises prêtent principalement aux résidents avec permis de travail ; certains prêteurs (par exemple, SCB) offrent des prêts hypothécaires jusqu’à 30 ans, mais l’approbation dépend des revenus d’origine thaïlandaise, d’un bon crédit et d’un acompte de 30 à 50 %.
Quelles sont les nouvelles incitations de ratio prêt-valeur (LTV) et de frais en 2025 ?
De mai 2025 à juin 2026, la Banque de Thaïlande autorise un LTV de 100 % sur tous les prêts immobiliers, et le Ministère des Finances a réduit les frais de transfert et d’enregistrement hypothécaire à 0,01 % pour les propriétés jusqu’à 7 millions de THB.
Prêt à maximiser le potentiel de votre propriété à Phuket ?
Franchissez la prochaine étape vers une propriété sans effort et rentable avec nos services experts de gestion de villas et de condos à Phuket. Laissez-nous gérer les détails pour que vous puissiez profiter de la tranquillité d’esprit et de revenus locatifs constants.
