Preguntas frecuentes sobre la administración de propiedades en Phuket
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesita saber sobre nuestros servicios de administración de propiedades
Entendemos que confiar su propiedad de Phuket a una empresa de administración es una gran decisión. Esta sección de preguntas frecuentes responde a las preguntas más comunes que recibimos sobre nuestros servicios de administración de villas y apartamentos, precios, estancias de propietarios, administración de huéspedes e informes financieros. Explore a continuación para obtener claridad y confianza a medida que da el siguiente paso hacia la propiedad de una propiedad rentable y sin estrés en Phuket.
¿De verdad necesito un abogado o una verificación de diligencia debida?
Por supuesto. La diligencia debida independiente verifica el título del vendedor, los permisos de construcción, las aprobaciones ambientales y las deudas pendientes antes de que pague los depósitos.
¿Cuánto tiempo tarda una compra desde la oferta hasta la transferencia?
Para las propiedades terminadas, espere de 4 a 8 semanas para pasar de la reserva firmada a la transferencia en la Oficina de Tierras, suponiendo que los fondos y el papeleo estén en regla. (Los acuerdos fuera de plano siguen el calendario de construcción del promotor).
¿Qué pasa con los gastos continuos después de la compra?
Los gastos anuales típicos incluyen las tarifas de las áreas comunes (THB 40–80 / m²), los fondos de amortización, el seguro, el mantenimiento rutinario y, si alquila, un pequeño impuesto sobre la vivienda y la tierra sobre los ingresos brutos por alquiler.
¿Qué rentabilidad puedo esperar en 2025?
Los rendimientos brutos de las villas y condominios bien ubicados en Phuket oscilan entre el 5,5 y el 8 %, impulsados por un repunte del turismo y una oferta nueva limitada.
¿Puedo financiar mi compra localmente?
Los bancos tailandeses ofrecen hipotecas principalmente a residentes con ingresos tailandeses; los extranjeros a menudo financian en el extranjero o pagan en efectivo. Algunos promotores ofrecen planes de pago a plazos durante la construcción.
¿La compra de una propiedad me da derecho a un visado?
No automáticamente, pero tener un Thailand Elite Visa (5–20 años) le permite residir a largo plazo y comprar condominios sin obstáculos de financiación entrante.
¿Existen normas sobre permisos de construcción o EIA para las nuevas villas?
Sí, las estructuras de más de 1.000 m² o en parcelas ambientalmente sensibles pueden requerir una Evaluación de Impacto Ambiental, además de los permisos de construcción locales que hacen referencia a la altura, la distancia y las restricciones de la costa.
¿Está funcionando el mercado de Phuket ahora?
Los informes del mercado muestran un impulso constante del crecimiento del capital hasta 2025, respaldado por las mejoras de la infraestructura y la demanda extranjera, y el gobierno utiliza recortes en las tasas de transferencia para mantener las transacciones activas.
¿Por qué elegir Empire Estates Phuket como mi agencia?
Combinamos conocimiento local, servicio bilingüe y soporte integral, desde la búsqueda de listados hasta la entrega de las llaves, para que compre de forma segura y rentable en el paraíso.
¿Qué es un “fondo de amortización” y cuánto cuesta en los condominios de Phuket?
Un fondo de amortización es una reserva única que se recauda de cada propietario de la unidad para pagar las futuras reparaciones importantes (ascensores, techos, repintado). Las tarifas típicas oscilan entre 500 y 800 THB por m² en la entrega en los desarrollos de Phuket.
¿Qué son las tarifas de mantenimiento o de áreas comunes (CAM)?
Las tarifas CAM cubren los gastos corrientes diarios: personal, piscina, jardines, seguridad, electricidad para los pasillos. En 2025, promedian 40–100 THB por m² al mes para condominios, o 5.000-20.000 THB al mes para villas en urbanizaciones cerradas, dependiendo de los servicios.
¿Pueden mis hijos heredar mi condominio tailandés?
Los herederos extranjeros pueden heredar, pero deben volver a calificar personalmente bajo la cuota de propiedad extranjera del 49 %; si no lo hacen, deben vender la unidad en el plazo de un año.
Necesito un seguro de propiedad, ¿y qué cubre?
Aunque no es obligatorio, la mayoría de los compradores contratan un seguro de hogar a todo riesgo que cubre incendios, inundaciones, tormentas, robos y responsabilidad civil; las pólizas líderes comienzan alrededor de 4.000-6.000 THB al año para un condominio típico de dos dormitorios.
¿Es legal el alquiler de Airbnb a corto plazo para propietarios extranjeros?
Los alquileres diarios (de menos de 30 días) requieren una licencia de hotel; alquilar sin ella infringe la Ley de Hoteles y puede incurrir en multas de hasta 20.000 THB más 10.000 THB por día hasta que cese la actividad.
¿Cómo funcionan las tarifas de administración de propiedades en Phuket?
Las agencias de servicio completo cobran entre el 15 y el 30 % del alquiler mensual o una tarifa anual fija y pueden añadir cargos separados por marketing o reparaciones importantes.
¿Qué documentos necesitan los extranjeros para abrir una cuenta bancaria tailandesa para los servicios públicos?
La mayoría de los bancos solicitan un pasaporte válido más un permiso de trabajo tailandés actual o un visado de larga duración; algunas sucursales también solicitan una declaración de domicilio local o una carta de referencia.
¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler en Tailandia?
Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta personal a tipos progresivos y a un impuesto sobre la vivienda y la tierra del 12,5 % (que ahora está siendo sustituido por un nuevo impuesto sobre la propiedad, pero que todavía se recauda en muchos distritos).
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca tailandesa?
Los bancos tailandeses prestan principalmente a residentes con permisos de trabajo; algunos prestamistas selectos (por ejemplo, SCB) ofrecen hipotecas de hasta 30 años, pero la aprobación depende de los ingresos de origen tailandés, un crédito sólido y un pago inicial del 30-50 %.
¿Cuáles son los nuevos incentivos de préstamo a valor (LTV) y de tarifas en 2025?
Desde mayo de 2025 hasta junio de 2026, el Banco de Tailandia permite un LTV del 100 % en todos los préstamos para la vivienda, y el Ministerio de Finanzas ha reducido las tasas de transferencia y registro de hipotecas al 0,01 % para las propiedades de hasta 7 millones de THB.
¿Listo para maximizar el potencial de su propiedad en Phuket?
Dé el siguiente paso hacia la propiedad de una propiedad rentable y sin esfuerzo con nuestros servicios expertos de administración de villas y condominios en Phuket. Permítanos encargarnos de los detalles para que pueda disfrutar de la tranquilidad y de unos ingresos de alquiler constantes.
