{"id":1345,"date":"2025-07-11T12:08:52","date_gmt":"2025-07-11T12:08:52","guid":{"rendered":"https:\/\/phuketpropertymanager.com\/faq\/"},"modified":"2025-08-05T10:15:03","modified_gmt":"2025-08-05T10:15:03","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/phuketpropertymanager.com\/fr\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"\t\t
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Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur la gestion immobili\u00e8re \u00e0 Phuket\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t
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FAQ<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tout ce que vous devez savoir sur nos services de gestion immobili\u00e8re\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nous comprenons que confier votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Phuket \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion est une d\u00e9cision importante. Cette section FAQ r\u00e9pond aux questions les plus courantes que nous recevons concernant nos services de gestion de villas et de condos, les tarifs, les s\u00e9jours des propri\u00e9taires, la gestion des invit\u00e9s et les rapports financiers. Explorez ci-dessous pour obtenir clart\u00e9 et confiance alors que vous franchissez la prochaine \u00e9tape vers une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re rentable et sans stress \u00e0 Phuket. <\/p>

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Ai-je vraiment besoin d'un avocat ou d'une v\u00e9rification de diligence raisonnable ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Absolument. La diligence raisonnable ind\u00e9pendante v\u00e9rifie le titre du vendeur, les permis de construire, les approbations environnementales et les dettes impay\u00e9es avant que vous ne versiez des acomptes. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Combien de temps prend un achat de l'offre au transfert ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Pour les propri\u00e9t\u00e9s achev\u00e9es, pr\u00e9voyez 4 \u00e0 8 semaines<\/strong> entre la r\u00e9servation sign\u00e9e et le transfert au Bureau foncier, en supposant que les fonds et les documents soient en place. (Les transactions sur plan suivent le calendrier de construction du promoteur.) <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Qu'en est-il des co\u00fbts permanents apr\u00e8s mon achat ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les d\u00e9penses annuelles typiques comprennent les frais d’espaces communs (40 \u00e0 80 THB \/ m\u00b2), les fonds de r\u00e9serve, l’assurance, l’entretien courant et, si vous louez, une petite taxe fonci\u00e8re sur le revenu locatif brut.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Quels rendements locatifs puis-je esp\u00e9rer en 2025 ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les rendements bruts sur les villas et condos bien situ\u00e9s \u00e0 Phuket varient entre 5,5 et 8 %<\/strong>, stimul\u00e9s par une reprise du tourisme et une offre nouvelle limit\u00e9e.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Puis-je financer mon achat localement ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les banques tha\u00eflandaises offrent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires principalement aux r\u00e9sidents avec des revenus tha\u00eflandais ; les \u00e9trangers se financent souvent \u00e0 l’\u00e9tranger ou paient comptant. Certains promoteurs proposent des plans de paiement \u00e9chelonn\u00e9 pendant la construction. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 me qualifie-t-il pour un visa ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Pas automatiquement, mais d\u00e9tenir un Visa Thailand Elite<\/strong> (5 \u00e0 20 ans) vous permet de r\u00e9sider \u00e0 long terme et d’acheter des condos sans obstacles de financement entrant.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Existe-t-il des r\u00e8gles de permis de construire ou d'EIE pour les nouvelles villas ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Oui, les structures de plus de 1 000 m\u00b2 ou sur des terrains \u00e9cologiquement sensibles peuvent n\u00e9cessiter une \u00c9tude d’Impact Environnemental, plus des permis de construire locaux qui font r\u00e9f\u00e9rence aux restrictions de hauteur, de retrait et du littoral.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Le march\u00e9 de Phuket est-il performant actuellement ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les rapports de march\u00e9 montrent une dynamique de croissance du capital soutenue jusqu’en 2025, appuy\u00e9e par des am\u00e9liorations d’infrastructure et la demande \u00e9trang\u00e8re, avec le gouvernement utilisant des r\u00e9ductions de frais de transfert pour maintenir les transactions dynamiques.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Pourquoi choisir Empire estates Phuket comme mon agence ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Nous combinons une connaissance locale, un service bilingue et un soutien de bout en bout\u2014de la recherche de biens \u00e0 la remise des cl\u00e9s, pour que vous achetiez en toute s\u00e9curit\u00e9 et de fa\u00e7on rentable dans ce paradis.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Qu'est-ce qu'un \u00ab fonds de r\u00e9serve \u00bb et combien co\u00fbte-t-il dans les condos de Phuket ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Un fonds de r\u00e9serve est une r\u00e9serve unique collect\u00e9e aupr\u00e8s de chaque propri\u00e9taire d’unit\u00e9 pour payer les futures r\u00e9parations majeures (ascenseurs, toits, repeinte). Les taux typiques sont de 500 \u00e0 800 THB par m\u00b2<\/strong> \u00e0 la livraison dans les d\u00e9veloppements de Phuket. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Que sont les frais d'espaces communs (CAM) ou d'entretien ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les frais CAM couvrent les co\u00fbts de fonctionnement quotidiens\u2014personnel, piscine, jardins, s\u00e9curit\u00e9, \u00e9lectricit\u00e9 des couloirs. En 2025, ils sont en moyenne de 40 \u00e0 100 THB par m\u00b2 par mois<\/strong> pour les condos, ou de 5 000 \u00e0 20 000 THB<\/strong> par mois pour les villas en r\u00e9sidence ferm\u00e9e, selon les services. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Mes enfants peuvent-ils h\u00e9riter de mon condo tha\u00eflandais ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les h\u00e9ritiers \u00e9trangers peuvent h\u00e9riter, mais ils doivent personnellement se requalifier selon le quota de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re de 49 % ; s’ils ne le font pas, ils doivent vendre l’unit\u00e9 dans un d\u00e9lai d’un an.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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J'ai besoin d'une assurance habitation, et que couvre-t-elle ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Bien que non obligatoire, la plupart des acheteurs prennent une assurance habitation tous risques couvrant incendie, inondation, temp\u00eate, cambriolage et responsabilit\u00e9 civile ; les polices principales commencent autour de 4 000 \u00e0 6 000 THB par an<\/strong> pour un condo typique de deux chambres.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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La location \u00e0 court terme via Airbnb est-elle l\u00e9gale pour les propri\u00e9taires \u00e9trangers ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les locations journali\u00e8res (moins de 30 jours) n\u00e9cessitent une licence h\u00f4teli\u00e8re ; louer sans licence enfreint la Loi sur l’H\u00f4tellerie et peut entra\u00eener des amendes allant jusqu’\u00e0 20 000 THB plus 10 000 THB par jour<\/strong> jusqu’\u00e0 l’arr\u00eat de l’activit\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Comment fonctionnent les frais de gestion immobili\u00e8re \u00e0 Phuket ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les agences \u00e0 service complet facturent soit 15 \u00e0 30 % du loyer mensuel<\/strong> soit des frais annuels fixes et peuvent ajouter des frais s\u00e9par\u00e9s pour le marketing ou les r\u00e9parations majeures.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Quels documents les \u00e9trangers doivent-ils fournir pour ouvrir un compte bancaire tha\u00eflandais pour les services publics ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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La plupart des banques demandent un passeport valide plus un permis de travail tha\u00eflandais en cours ou un visa de long s\u00e9jour<\/strong> ; certaines agences demandent \u00e9galement une attestation d’adresse locale ou une lettre de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Comment les revenus locatifs sont-ils impos\u00e9s en Tha\u00eflande ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les revenus locatifs sont soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques \u00e0 des taux progressifs et \u00e0 une taxe fonci\u00e8re de 12,5 %<\/strong> (actuellement remplac\u00e9e par une nouvelle taxe fonci\u00e8re, mais toujours per\u00e7ue dans de nombreux districts).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Les \u00e9trangers peuvent-ils obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire tha\u00eflandais ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Les banques tha\u00eflandaises pr\u00eatent principalement aux r\u00e9sidents avec permis de travail ; certains pr\u00eateurs (par exemple, SCB) offrent des pr\u00eats hypoth\u00e9caires jusqu’\u00e0 30 ans<\/strong>, mais l’approbation d\u00e9pend des revenus d’origine tha\u00eflandaise, d’un bon cr\u00e9dit et d’un acompte de 30 \u00e0 50 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Quelles sont les nouvelles incitations de ratio pr\u00eat-valeur (LTV) et de frais en 2025 ? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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De mai 2025 \u00e0 juin 2026<\/strong>, la Banque de Tha\u00eflande autorise un LTV de 100 %<\/strong> sur tous les pr\u00eats immobiliers, et le Minist\u00e8re des Finances a r\u00e9duit les frais de transfert et d’enregistrement hypoth\u00e9caire \u00e0 0,01 %<\/strong> pour les propri\u00e9t\u00e9s jusqu’\u00e0 7 millions de THB.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Pr\u00eat \u00e0 maximiser le potentiel de votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Phuket ?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Franchissez la prochaine \u00e9tape vers une propri\u00e9t\u00e9 sans effort et rentable avec nos services experts de gestion de villas et de condos \u00e0 Phuket. Laissez-nous g\u00e9rer les d\u00e9tails pour que vous puissiez profiter de la tranquillit\u00e9 d’esprit et de revenus locatifs constants. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur la gestion immobili\u00e8re \u00e0 Phuket FAQ Tout ce que vous devez savoir sur nos services de gestion immobili\u00e8re Nous comprenons que confier votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Phuket \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion est une d\u00e9cision importante. Cette section FAQ r\u00e9pond aux questions les plus courantes que nous recevons concernant nos services de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1345","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nFAQ - Gestionnaire de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Phuket<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/phuketpropertymanager.com\/fr\/faq\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"FAQ - Gestionnaire de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Phuket\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur la gestion immobili\u00e8re \u00e0 Phuket FAQ Tout ce que vous devez savoir sur nos services de gestion immobili\u00e8re Nous comprenons que confier votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Phuket \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion est une d\u00e9cision importante. 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