{"id":1333,"date":"2025-07-11T12:08:52","date_gmt":"2025-07-11T12:08:52","guid":{"rendered":"https:\/\/phuketpropertymanager.com\/preguntas-frecuentes\/"},"modified":"2025-08-05T08:52:08","modified_gmt":"2025-08-05T08:52:08","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/phuketpropertymanager.com\/es\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"\t\t
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Preguntas frecuentes sobre la administraci\u00f3n de propiedades en Phuket\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t
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Preguntas frecuentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Todo lo que necesita saber sobre nuestros servicios de administraci\u00f3n de propiedades\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Entendemos que confiar su propiedad de Phuket a una empresa de administraci\u00f3n es una gran decisi\u00f3n. Esta secci\u00f3n de preguntas frecuentes responde a las preguntas m\u00e1s comunes que recibimos sobre nuestros servicios de administraci\u00f3n de villas y apartamentos, precios, estancias de propietarios, administraci\u00f3n de hu\u00e9spedes e informes financieros. Explore a continuaci\u00f3n para obtener claridad y confianza a medida que da el siguiente paso hacia la propiedad de una propiedad rentable y sin estr\u00e9s en Phuket. <\/p>

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\u00bfDe verdad necesito un abogado o una verificaci\u00f3n de diligencia debida? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Por supuesto. La diligencia debida independiente verifica el t\u00edtulo del vendedor, los permisos de construcci\u00f3n, las aprobaciones ambientales y las deudas pendientes antes de que pague los dep\u00f3sitos. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda una compra desde la oferta hasta la transferencia? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Para las propiedades terminadas, espere de 4 a 8 semanas<\/strong> para pasar de la reserva firmada a la transferencia en la Oficina de Tierras, suponiendo que los fondos y el papeleo est\u00e9n en regla. (Los acuerdos fuera de plano siguen el calendario de construcci\u00f3n del promotor). <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 pasa con los gastos continuos despu\u00e9s de la compra? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los gastos anuales t\u00edpicos incluyen las tarifas de las \u00e1reas comunes (THB 40\u201380 \/ m\u00b2), los fondos de amortizaci\u00f3n, el seguro, el mantenimiento rutinario y, si alquila, un peque\u00f1o impuesto sobre la vivienda y la tierra sobre los ingresos brutos por alquiler.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 rentabilidad puedo esperar en 2025? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los rendimientos brutos de las villas y condominios bien ubicados en Phuket oscilan entre el 5,5 y el 8 %<\/strong>, impulsados por un repunte del turismo y una oferta nueva limitada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPuedo financiar mi compra localmente? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los bancos tailandeses ofrecen hipotecas principalmente a residentes con ingresos tailandeses; los extranjeros a menudo financian en el extranjero o pagan en efectivo. Algunos promotores ofrecen planes de pago a plazos durante la construcci\u00f3n. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfLa compra de una propiedad me da derecho a un visado? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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No autom\u00e1ticamente, pero tener un Thailand Elite Visa<\/strong> (5\u201320 a\u00f1os) le permite residir a largo plazo y comprar condominios sin obst\u00e1culos de financiaci\u00f3n entrante.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfExisten normas sobre permisos de construcci\u00f3n o EIA para las nuevas villas? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, las estructuras de m\u00e1s de 1.000 m\u00b2 o en parcelas ambientalmente sensibles pueden requerir una Evaluaci\u00f3n de Impacto Ambiental, adem\u00e1s de los permisos de construcci\u00f3n locales que hacen referencia a la altura, la distancia y las restricciones de la costa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfEst\u00e1 funcionando el mercado de Phuket ahora? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los informes del mercado muestran un impulso constante del crecimiento del capital hasta 2025, respaldado por las mejoras de la infraestructura y la demanda extranjera, y el gobierno utiliza recortes en las tasas de transferencia para mantener las transacciones activas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 elegir Empire Estates Phuket como mi agencia? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Combinamos conocimiento local, servicio biling\u00fce y soporte integral, desde la b\u00fasqueda de listados hasta la entrega de las llaves, para que compre de forma segura y rentable en el para\u00edso.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 es un \u201cfondo de amortizaci\u00f3n\u201d y cu\u00e1nto cuesta en los condominios de Phuket? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Un fondo de amortizaci\u00f3n es una reserva \u00fanica que se recauda de cada propietario de la unidad para pagar las futuras reparaciones importantes (ascensores, techos, repintado). Las tarifas t\u00edpicas oscilan entre 500 y 800 THB por m\u00b2<\/strong> en la entrega en los desarrollos de Phuket. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 son las tarifas de mantenimiento o de \u00e1reas comunes (CAM)? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Las tarifas CAM cubren los gastos corrientes diarios: personal, piscina, jardines, seguridad, electricidad para los pasillos. En 2025, promedian 40\u2013100 THB por m\u00b2 al mes<\/strong> para condominios, o 5.000-20.000 THB<\/strong> al mes para villas en urbanizaciones cerradas, dependiendo de los servicios. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPueden mis hijos heredar mi condominio tailand\u00e9s? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los herederos extranjeros pueden heredar, pero deben volver a calificar personalmente bajo la cuota de propiedad extranjera del 49 %; si no lo hacen, deben vender la unidad en el plazo de un a\u00f1o.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Necesito un seguro de propiedad, \u00bfy qu\u00e9 cubre? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Aunque no es obligatorio, la mayor\u00eda de los compradores contratan un seguro de hogar a todo riesgo que cubre incendios, inundaciones, tormentas, robos y responsabilidad civil; las p\u00f3lizas l\u00edderes comienzan alrededor de 4.000-6.000 THB al a\u00f1o<\/strong> para un condominio t\u00edpico de dos dormitorios.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfEs legal el alquiler de Airbnb a corto plazo para propietarios extranjeros? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los alquileres diarios (de menos de 30 d\u00edas) requieren una licencia de hotel; alquilar sin ella infringe la Ley de Hoteles y puede incurrir en multas de hasta 20.000 THB m\u00e1s 10.000 THB por d\u00eda<\/strong> hasta que cese la actividad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo funcionan las tarifas de administraci\u00f3n de propiedades en Phuket? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Las agencias de servicio completo cobran entre el 15 y el 30 % del alquiler mensual<\/strong> o una tarifa anual fija y pueden a\u00f1adir cargos separados por marketing o reparaciones importantes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 documentos necesitan los extranjeros para abrir una cuenta bancaria tailandesa para los servicios p\u00fablicos? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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La mayor\u00eda de los bancos solicitan un pasaporte v\u00e1lido m\u00e1s un permiso de trabajo tailand\u00e9s actual o un visado de larga duraci\u00f3n<\/strong>; algunas sucursales tambi\u00e9n solicitan una declaraci\u00f3n de domicilio local o una carta de referencia.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo se gravan los ingresos por alquiler en Tailandia? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los ingresos por alquiler est\u00e1n sujetos al impuesto sobre la renta personal a tipos progresivos y a un impuesto sobre la vivienda y la tierra del 12,5 %<\/strong> (que ahora est\u00e1 siendo sustituido por un nuevo impuesto sobre la propiedad, pero que todav\u00eda se recauda en muchos distritos).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfPueden los extranjeros obtener una hipoteca tailandesa? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Los bancos tailandeses prestan principalmente a residentes con permisos de trabajo; algunos prestamistas selectos (por ejemplo, SCB) ofrecen hipotecas de hasta 30 a\u00f1os<\/strong>, pero la aprobaci\u00f3n depende de los ingresos de origen tailand\u00e9s, un cr\u00e9dito s\u00f3lido y un pago inicial del 30-50 %.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son los nuevos incentivos de pr\u00e9stamo a valor (LTV) y de tarifas en 2025? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Desde mayo de 2025 hasta junio de 2026<\/strong>, el Banco de Tailandia permite un LTV del 100 %<\/strong> en todos los pr\u00e9stamos para la vivienda, y el Ministerio de Finanzas ha reducido las tasas de transferencia y registro de hipotecas al 0,01 %<\/strong> para las propiedades de hasta 7 millones de THB.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfListo para maximizar el potencial de su propiedad en Phuket?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Esta secci\u00f3n de preguntas frecuentes responde a las preguntas m\u00e1s comunes que recibimos sobre nuestros servicios […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-1333","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\nPreguntas frecuentes - Administrador de propiedades en Phuket<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/phuketpropertymanager.com\/es\/preguntas-frecuentes\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Preguntas frecuentes - Administrador de propiedades en Phuket\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Preguntas frecuentes sobre la administraci\u00f3n de propiedades en Phuket Preguntas frecuentes Todo lo que necesita saber sobre nuestros servicios de administraci\u00f3n de propiedades Entendemos que confiar su propiedad de Phuket a una empresa de administraci\u00f3n es una gran decisi\u00f3n. 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